Wie in Breda een sociale huurwoning zoekt, staat gemiddeld zes jaar ingeschreven voordat er een woning komt. Dat vertelden de woningcorporaties op 24 september 2026 aan de gemeenteraad, in een informatieve sessie waarin niets werd besloten.
Waarom deze sessie
Het college bood de sessie aan in een antwoord op een technische vraag van de SP over de woningbouwopgave in de bestuursperiode. Vertegenwoordigers van Laurentius en Wonen Breburg gaven een presentatie. Alwel is de derde corporatie in de stad. De corporaties maken elk jaar afspraken met de gemeente en de huurdersorganisaties. Die prestatieafspraken heten in Breda de Alliantie en de huidige set loopt van 2024 tot en met 2028.
- De corporaties hebben samen 24.856 woningen, 28,7% van alle woningen in Breda
- Daarvan zijn er ongeveer 1000 studentenwoningen en ongeveer 1600 middenhuurwoningen
- Sociale huur gaat tot € 932,93, middenhuur tot € 1.228,07
Lange wachttijden
Woningen worden verdeeld via Klik voor Wonen, het systeem voor Breda en de regio. De gemiddelde zoektijd, gerekend vanaf het moment dat iemand echt actief zoekt, is drie jaar. Volgens de corporaties loopt die zoektijd nog licht op, omdat het aantal woningzoekenden blijft groeien, ook al kwam er in 2025 meer nieuwbouw bij.
- 126.500 ingeschrevenen in de regio, van wie 40.000 in Breda wonen
- 11.500 actief woningzoekenden in Breda, dat wil zeggen dat ze minstens één keer per jaar reageren
- 1.996 verhuringen, waarvan 429 in nieuwbouw
- 88% van de ingeschrevenen hoort bij de doelgroep voor sociale huur
- 66% van de toewijzingen in 2025 ging naar eenpersoonshuishoudens
- 67% van de woningen ging vorig jaar naar mensen die al in Breda woonden
Vragen uit de raad
Raadsleden vroegen onder meer naar scheefwonen. Scheefwonen betekent dat iemand met een hoger inkomen in een goedkope sociale huurwoning woont. In 2026 gaven alle drie de corporaties voor het eerst huurverhogingen die van het inkomen afhangen. Volgens de corporaties gaat het om een klein percentage van de huurders.
Het splitsen van woningen leverde bij proeven extra woningen op, maar het is volgens de corporaties erg duur. Ze experimenteren ook met friendscontracten, waarbij vrienden samen een woning huren. Daarbij telt het totale inkomen van de bewoners. De eerste contracten zijn in het afgelopen half jaar gesloten. Als grootste risico voor nieuwbouw noemden de corporaties netcongestie, een overvol stroomnet. Dat speelt in Breda nog niet, maar is volgens hen een kwestie van tijd.
Raadslid Boel (VVD) vroeg naar hitte in woningen: "Als je meer gaat isoleren, dan kan je soms ook hitstress in de hand helpen"
. De corporaties wezen op informatie voor bewoners en groenere voortuinen. Hoeveel procent van de woningen al verduurzaamd is, konden ze niet zeggen.
De tijdelijke woningen staan er voor 15 jaar en waren in ongeveer anderhalf jaar gerealiseerd. Het streven is dat ze niet meer nodig zijn als de geplande vaste woningen er staan.
Wat lag er voor
- Een presentatie van de woningcorporaties over hun woningvoorraad en de woningzoekenden
- Er is niets besloten; de voorzitter zei dat het traject na deze sessie stopt
- De corporaties nodigden raadsleden uit voor een stage, een kennisbijeenkomst of een gesprek; Boel (VVD) reageerde:
"Lijkt me hartstikke leuk om een keer mee te lopen"
