Utrecht kan er op drie plekken woningen bijkrijgen: aan de Briljantlaan in Rotsoord, op het Matserterrein aan de Croeselaan en aan de Kögllaan. De commissie Ruimte behandelde de plannen op 16 april met voorrang, omdat bouwprojecten na 1 juli mogelijk geen stroomaansluiting meer krijgen. De gemeenteraad beslist later.
Waarom de haast
Volgens de raadsbrief over netcongestie kunnen woningbouwprojecten die vóór 1 juli 2026 een omgevingsvergunning hebben nog worden aangesloten. Daarna dreigt een wachtlijst of zelfs een aansluitstop. Het college vraagt daarom vier TAM-omgevingsplannen snel vast te stellen: wijzigingen van de regels voor wat waar gebouwd mag worden.
- De vier plannen maken samen 539 woningen mogelijk, waarvan 132 onzelfstandige studentenwoningen
- Briljantlaan en Matserterrein: vaststelling in mei nodig
- Kögllaan 26/Manegelaan: vaststelling uiterlijk half juni nodig
Wethouder Schilderman (D66) over het overleg met netbeheerders, Rijk en provincie: "aan de andere kant is dit een soort van crisis die zich aan het ontvouwen is"
.
Briljantlaan: woningen in plaats van tankstation
Waar nu een tankstation staat, komen appartementen. Sociale huurwoningen zitten er niet bij, en daar schuurde het. "We vinden het wel echt onaanvaardbaar dat we weer hier een plan hebben waar geen sociaal in zitten"
, zei Rick van der Zweth (PRO) . Zijn fractie steunt het plan toch. De wethouder wees erop dat in Rotsoord al meer dan zestig procent van de woningen sociaal is.
- 140 tot 160 appartementen
- Minimaal 50 procent middenhuur
- Minimaal 23 procent betaalbare koop en minimaal 23 procent koop tot de NHG-grens, geen dure koop
Matserterrein: kantoren en woningen
Aan de Croeselaan komen kantoren voor de Rabobank en woningen. Of 47 woningen middenhuur of betaalbare koop worden, ligt nog open. Van der Zweth wil middenhuur vastleggen, omdat betaalbare koop na doorverkoop weer marktprijs krijgt: "wat mij betreft gaan we niet vanwege snelheid dingen opeens veel duurder maken"
. Gertjan te Hoonte (VVD) vreesde dat het plan dan sneuvelt omdat investeerders in middenhuur afhaken. Schilderman noemde vastleggen een risico, al heeft middenhuur de voorkeur.
Volgens fracties loopt het naastgelegen project waar bewoners van de Croeselaan een nieuwe woning zouden krijgen vertraging op en blijft onderhoud aan hun huidige woningen liggen.
- Maximaal 55.000 vierkante meter kantoren
- 150 woningen, minimaal 30 procent sociale huur en minimaal 30 procent middenhuur
Kögllaan: studentenkamers en verhuizing scouting
De Partij voor de Dieren wees op het GGD-advies om zo min mogelijk te bouwen binnen 2 kilometer van een geitenhouderij, vanwege een verhoogd risico op longontsteking. Met de scouting was de verstandhouding lastig, maar er is nu overeenstemming.
- 132 onzelfstandige studenteneenheden en 61 huurwoningen
- De scouting verhuist naar de Manegelaan
- Het plan ligt volgens de wethouder op 1300 meter van de geitenhouderij; de Gezondheidsraad adviseert niet binnen 1 kilometer te bouwen
Wat is er besloten
- Briljantlaan 11-15 gaat als hamerstuk (A-punt, zonder debat) naar de raad
- Matserterrein Croeselaan gaat als bespreekpunt (B-punt) naar de raad, met 5 minuten spreektijd
- Kögllaan 26/Manegelaan gaat als hamerstuk naar de raad
- Toezegging: eind mei 2026 een overzicht van de woningen in Rotsoord per categorie
- Toezegging: sociale huur in het naastgelegen Croeselaanproject zakt niet onder 70 procent
- Toezegging: antwoorden op schriftelijke vragen over dat project vóór de raadsvergadering
- Toezegging: uiterlijk in het vierde kwartaal duidelijkheid over friends-woningen op het Matserterrein
