Het leegstaande Twistergebouw achter station Zwijndrecht maakt plaats voor nieuwbouw met woningen. Omwonenden kunnen het plan op 29 oktober bekijken. In dezelfde vergadering gaven de fracties hun wensen mee voor de toekomst van Walburg; de meeste zeiden dat gratis parkeren moet blijven.
Twisterlocatie: slopen in plaats van verbouwen
Ontwikkelaar ABB onderzocht eerst verbouwing. Door de eisen voor geluid, luchtkwaliteit en explosiegevaar vanaf het spoor zouden de woningen aan de stationskant luchtdicht worden, zonder raam dat open mag. Daarom komt er nieuwbouw, plus een gebouw op het gemeentelijke perceel ernaast aan de Boutenstraat.
Het gebouw wordt één verdieping hoger dan het bestemmingsplan toestaat, maar blijft binnen de toegestane meters. Daarom is een BOPA-procedure nodig: een vergunning voor een bouwplan dat afwijkt van de regels.
- Maximaal 60 woningen op de Twisterlocatie
- Op het naastgelegen perceel noemde de ontwikkelaar zowel 37 als 38 woningen
- Prijzen zijn nog niet bepaald
- Verkoop start naar verwachting over ongeveer een jaar
Parkeren schuurt
Op eigen terrein passen 53 parkeerplaatsen, terwijl de gemeentelijke norm 69 plaatsen vraagt. De rest komt in de openbare ruimte. ABZ had daar vragen over, omdat het langs de Westelijke Parallelweg nu al vaak vol is. Volgens de toelichting komen de ongeveer tien plekken die voor het gebouw verdwijnen aan de overkant terug. De tijdelijke parkeerplaats aan de Boutenstraat verdwijnt wel.
Walburg in 2040
Het college wil het ruimtelijk kader uit 2012 vervangen door een nieuw masterplan. "Ik wil echt benadrukken dat we hier echt aan het begin staan"
, zei wethouder Kreukniet (VVD) .
Een deskundige van de provincie toonde cijfers:
- 34% van de inwoners van Walburg is 65 of ouder, landelijk is dat 20%
- 15% heeft een laag inkomen
- de gemiddelde WOZ-waarde is 240.000 euro, 50.000 euro onder het landelijke gemiddelde
- bij een zware bui die eens in de 50 jaar voorkomt blijven plassen van meer dan 20 centimeter staan
Wat de fracties meegaven
ABZ wil dat maximaal 25% van de nieuwe woningen in het dure segment valt en dat het aantal gratis openbare parkeerplaatsen niet afneemt. Over meer bezoekers op de fiets zei Loos (ABZ): "Dat klinkt natuurlijk prachtig, maar voorzitter, voor ABZ is dat vooral luchtfietserij"
. ChristenUnie/SGP en VVD willen ook geen betaald parkeren; de Partij voor de Rechtsstaat noemde gratis parkeren belangrijk. PRO erkende dat daar een meerderheid voor is, maar vroeg aandacht voor veilige fietsroutes.
"Dat hebben wij in eerdere vergaderingen ook al aangegeven, dat voor ons gratis parkeren of betaalparkeren niet zo'n issue is"
, zei Gooijer-Vreugdenhil (D66) . D66 en PRO wezen erop dat parkeren, groen, waterberging en woningen niet allemaal passen.
ChristenUnie/SGP wil een cultuurhuis met bibliotheek en geen extra winkelruimte. De Partij voor de Rechtsstaat wil dat de raad kan bijsturen voordat er afspraken met ontwikkelaars vastliggen.
Wat lag er voor
- Ontwerp voor de Twisterlocatie, alleen ter informatie
- Een anterieure overeenkomst (afspraken tussen gemeente en ontwikkelaar) en een grondovereenkomst worden voorbereid voor eind 2026
- Later dit jaar volgt een raadsvoorstel over de BOPA-procedure en geld voor aanpassing van de openbare ruimte
- Walburg: niets besloten, eerst praat het college met omwonenden en ondernemers
- De wethouder zei de kinderburgemeester te betrekken bij ideeën voor vrije tijd
- Een toezegging over de oude brandweerkazerne en basisschool de Tourmalijn deed de wethouder niet
