Tussen de 120.000 en 150.000 Rotterdamse woningen hebben een kwetsbare fundering. Op 9 september liet de commissie Bouwen & Wonen zich bijpraten door ambtenaren, corporaties en het hoogheemraadschap. Op 23 september volgt het debat.
Hoe groot het probleem is
Volgens de presentatie van de gemeente staan de meeste op houten palen, die rotten als het grondwater te laag staat. Woningen zonder palen zakken mee met de bodem; herstel daarvan is meestal niet economisch verantwoord.
- Woningen in Rotterdam: ruim 320.000
- Waarvan 100.000 tot 120.000 op houten palen en 20.000 tot 30.000 niet onderheid
- Verdeling: 50% particulier, 50% corporatie
- Subsidie funderingsonderzoek: 75% van de kosten tot een maximum van €5.000
- Sinds 2015 zijn eigenaren van ruim 40.000 woningen benaderd
Bij herstel van een bouwblok moeten alle eigenaren meedoen; wie weigert, kan de gemeente dwingen. Kevin van Eikeren (PRO) vond de brief van de minister mager: "En de vraag blijft dan wel van wie heeft nu de regie?"
Corporaties: herstel kost evenveel als nieuwbouw
Woonstad Rotterdam en Havensteder spraken mede namens Hef Wonen en Woonbron. Volgens hun presentatie heeft 27% van hun totale bezit funderingsrisico's.
- Herstel inclusief verduurzaming: gemiddeld €250.000 tot €300.000 per woning
- Nieuwbouwwoning: €280.000
- Vreewijk: ongeveer 4000 kleine eengezinswoningen zonder palen
De corporaties willen een stads- en wijkvisie in plaats van gesprekken per bouwblok. Van Eikeren vroeg of de raad, die weinig ruimte geeft voor sloop, "eigenlijk mede debet"
is "aan het in stand houden van die vocht en schimmelproblemen in die oude woningvoorraad"
.
De corporaties zeiden terughoudend te zijn met wat ze bewoners over de fundering vertellen, omdat dat snel angst wekt. Budding (SP): "Ik kan u vertellen het niet delen van informatie leidt ook tot ontzettend veel angst en onzekerheid."
Water biedt geen blijvende oplossing
Een hoger grondwaterpeil beschermt houten palen, maar geeft wateroverlast bij verzakte woningen zonder palen ernaast. Het hoogheemraadschap zei na deze droge zomer de aanvoer van water niet meer te kunnen garanderen als de Rijn nog lager komt te staan.
Het plan Goed gefundeerd wonen
Het programmaplan "Goed gefundeerd wonen"
is het antwoord op de motie "Aandacht voor preventie"
. Tot en met 2029 wil de gemeente per gebied in kaart brengen wat er speelt. Geld voor het plan is er nog niet. De raad wordt alleen gevraagd in te stemmen met het feit dat het plan op tijd is geleverd, niet met het plan zelf.
Bewoners willen tempo
Vijf insprekers spraken namens bewonersgroepen. De wijkraad Kralingse Veer wil nu al informatie, omdat bewoners investeren in isolatie zonder te weten wat de gemeente met hun wijk wil. Bewonersgroepen uit Hillegersberg wezen op de pomp in de Bloemenbuurt; volgens hun schriftelijke bijdrage profiteren ongeveer 2.000 woningen. Volgens hen zit de uitdaging vooral in de gemeentelijke organisatie; ze vragen een gezamenlijke bestuursopdracht van de verantwoordelijke wethouders, met een programmamanager met mandaat en budget. Gerben van Dijk (ChristenUnie) vroeg of er na vijftien jaar nog steeds geen goed besturingsmodel is.
Wat lag er voor
- Een informatiesessie; er is niets besloten
- Het afdoeningsvoorstel van de motie en het programmaplan komen op 23 september in de commissie
- Insprekers vroegen om een proefproject in Hillegersberg en sneller informatie voor Kralingse Veer
