Of er tien appartementen mogen komen in het voormalige hotel-restaurant aan de Herenweg 119 in Rijnsaterwoude, ligt nu bij de gemeenteraad. Omwonenden en de dorpsraad vrezen vooral meer geparkeerde auto's op een smal stuk Herenweg. De raadscommissie stuurde het plan op 7 september door.
Waarom de raad meebeslist
Het college gaf de vergunning eerder zelf. Het telde negen extra woningen, omdat het de bestaande bedrijfswoning niet als nieuwe woning meetelde. De bezwaarschriftencommissie vond die onderbouwing onvoldoende. Vanaf tien woningen moet het college bij zo'n afwijking van het omgevingsplan (een BOPA) de raad om advies vragen. Dat advies is bindend: positief betekent toewerken naar de vergunning, negatief naar een weigering, staat in een memo over het verzwaard adviesrecht.
Eerder werden er arbeidsmigranten gehuisvest, wat niet mocht en waartegen de gemeente met succes optrad.
- Advies bezwaarschriftencommissie: 18 mei 2026
- Raadsregel sinds 30 januari 2023: advies nodig vanaf 10 zelfstandige woningen
- Overeenkomst met initiatiefnemer volgens wethouder Veldhuizen: 8 sociale huurwoningen, minimaal 20 jaar
Parkeren op papier en op straat
Het college rekende met wat er volgens de regels mag: een hotel-restaurant. Volgens de antwoorden op vragen van het CDA vraagt die oude functie meer parkeerplekken dan de woningen. Omwonenden zeggen dat er geen ruimte is om op eigen terrein te parkeren en de straat nu al vol staat.
Een ambtenaar erkende dat het college het effect op de verkeersveiligheid niet heeft onderzocht. De wethouder zag geen probleem: er wordt nu ook al langs de weg geparkeerd. S. Kloppenburg (Kern11) sprak dat tegen: "Het maakt natuurlijk wel degelijk uit of er twintig auto's staan of veertig auto's."
W.H. Weijers (Samen Kaag en Braassem) wil uitgaan van de werkelijke situatie. O.G.M. van Leijden (CDA) vroeg of dat juridisch houdbaar is.
- Berekening initiatiefnemer voor hotel-restaurant: 14,625 plus 10, afgerond 25 plekken
- Bezwaarschriftencommissie, met een andere norm voor de hotelkamers: afgerond 19 plekken
- Nieuw plan: 16 plekken
- Toezegging: aanvullende parkeeronderbouwing de dag na de vergadering
Insprekers en fracties
De dorpsraad vroeg om een negatief advies, omdat de raad niet alle informatie heeft. Een inspreker namens omwonenden vond 4 à 5 appartementen passender. De initiatiefnemer zei binnen een dag 180 reacties op een advertentie te hebben gekregen en minder woningen niet haalbaar te vinden.
E.M. Loos-van der Meer (D66) was verbaasd dat de raad moet adviseren voordat het college de kritiek van de bezwaarschriftencommissie heeft uitgewerkt. M.J.H. Mooren (Groep Mooren) pleitte voor een negatief advies. Kern11 opperde als compromis bijvoorbeeld 6 in plaats van 9 appartementen. Blom (VVD) noemde acht van de tien woningen kleiner dan 65 vierkante meter: "Dat iets kan, is nooit een antwoord op de vraag of het moet."
Wethouder Mark Veldhuizen (Samen Kaag en Braassem) verdedigde het plan: "ik zit hier niet alleen voor de mensen die wonen, ik zit hier ook voor de mensen die willen wonen."
Komt de initiatiefnemer na een negatief advies terug met minder dan tien woningen, dan komt dat in theorie niet meer bij de raad, bevestigde een ambtenaar.
Wat is er besloten
- De commissie stuurt het voorstel unaniem als bespreekstuk (met debat) naar de raadsvergadering van 21 september 2026
- Op voorstel van Kern11 spraken de leden af de vertrouwelijke overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer na afloop achter gesloten deuren te bespreken
