De nieuwe wijk Braassemerland groeit verder: de bouw van fase 4 moet begin 2027 beginnen en het kapotte riool in fase 1 en 2 wordt vervangen. In de commissie Context en Kaders kregen raadsleden op 12 oktober uitleg over hoe het project in elkaar zit. Veel vragen gingen over het financiële risico voor de gemeente.
Hoe het project werkt
De gemeente ontwikkelt de wijk samen met Volker Wessels Vastgoed en Verwelius in een VOF, een soort samenwerkingsbedrijf. Die VOF koopt grond, maakt die bouwrijp en verkoopt kavels aan ontwikkelaars. Van die opbrengst moeten alle kosten betaald worden. Die rekensom heet de grondexploitatie. Ambtenaar Ronald Daalman legde uit dat ontwikkelaars per verkochte woning een vast percentage van de verkoopprijs voor de grond betalen.
- Gemeente en Aan de Braassem B.V. (Volker Wessels en Verwelius) hebben elk 50 procent
- Winst: 80 procent naar de gemeente, 20 procent naar de ontwikkelaars
- Verlies: 50-50
- Samenwerking gestart na aanbesteding in 2012
Raadslid Möllers (VVD) vroeg of de ontwikkelaars hun helft van een verlies echt kunnen betalen. Volgens hem blijkt uit openbare jaarrekeningen dat Aan de Braassem B.V. geen eigen middelen heeft. Hij zei dat de BV "eigenlijk waarschijnlijk zelfstandig als BV niet in staat is om een verlies uit de ontwikkeling te dekken"
. Die vraag wordt schriftelijk beantwoord.
Waarom meer woningen
Volgens de presentatie leed het plan met 1.150 woningen verlies. Hogere kosten voor grondaankoop, schoonmaken van grond, bouw- en woonrijp maken, een tweede toegangsweg en een tweede sluis werden niet gedekt door de grondverkoop.
- Afgesproken: 1.150 woningen, waarvan 449 gebouwd
- Raad stemde op 14 april 2025 in met maximaal 1.550 woningen
- Gemiddelde dichtheid in fase 7 tot en met 10 gaat van 11 naar 27 woningen per hectare
- Waterbergingseis gaat van 90 mm naar 115 mm
- Subsidie voor de sluis loopt tot eind 2029
Er schuurde iets bij de woningtypes. Van de 449 gebouwde woningen zijn er 354 vrije sector. Hoogenboom (Kern11) vroeg waarom de gemeente niet eerst betaalbare woningen bouwt. Hij was ook somber over de financiën: "Ik denk dat we heel erg wishful thinking hier hebben gezien vanavond"
.
Verkeer en riool
De wijk heeft nu één toegangsweg. Volgens een verkeersrapport van Haskoning uit april 2026 kunnen fase 5, 6 en een deel van fase 10 daarop. Zodra in fase 7 mensen wonen, moet er een tweede toegangsweg zijn. Bij de aanleg van fase 1 en 2 zijn fouten gemaakt waardoor het riool niet werkt. De VOF betaalt het herstel; die kosten worden gedekt uit de grondexploitatie, waarin de gemeente voor de helft deelneemt.
Meer tijd voor de raad
Van Halteren (D66) wil niet dat een groot besluit over de wijk wordt afgehandeld met stukken die elf dagen van tevoren komen en een week later als hamerstuk (zonder debat) door de raad gaan: "Daar moeten we onszelf denk ik wat meer tijd voor gunnen"
. Wethouder Mark Veldhuizen (Samen Kaag en Braassem) beloofde dat hij de raad tussendoor informeert: "Maar laat ik de toezegging doen dat als wij vinden dat er substantiële afwijkingen zijn, dat wij uw raad daarover zullen informeren tussentijds, als dat zich mocht openbaren"
.
Wat lag er voor
- Een informatieve presentatie; er is niets besloten
- Toezegging: tussentijds bericht aan de raad bij grote financiële afwijkingen
- Toezegging: de raad ruim van tevoren informeren voor grote besluiten
- De vraag van Möllers over garanties van de ontwikkelaars wordt schriftelijk beantwoord
- Planning: onderzoek naar een andere toegangsweg en bijwerken van de grondexploitatie in het eerste kwartaal van 2027
- Planning: procedure voor het omgevingsplan voor fase 7 tot en met 10 en de sluis in het derde kwartaal van 2027
