Aan de Titus Brandsmalaan en de Wiardi Beckmanstraat moeten twee portiekflats uit 1957 plaatsmaken voor drie woonblokken met 195 huurwoningen en een buurtkamer. Een ruime meerderheid van de commissie Stedelijke Ontwikkeling was op 8 oktober positief over het plan. Alleen Forum voor Democratie wil minder sociale huur en meer parkeerplekken.
Wat er gebouwd wordt
Woningcorporatie Portaal bouwt het complex aan een nieuw park, dat de gemeente aanlegt bij de vernieuwing van de Gasthuiswijk. Volgens de motivering bij de vergunningaanvraag voldoen de huidige woningen niet meer aan hedendaagse eisen. Het raadsvoorstel noemt het toevoegen van extra (sociale) huurwoningen in dit deel van de stad.
De raad mag alleen iets vinden van twee kleine afwijkingen van de gebiedsvisie Roosevelt West uit 2021 (de ruimtelijke spelregels voor deze buurt). Dat heet adviesrecht: wijkt een bouwplan af van regels die de raad zelf heeft gesteld, dan moet de raad een bindend advies geven. Beide afwijkingen gaan over blok 3: de onderbouw volgt de Fortuinsloot, en balkons steken een halve meter buiten het toegestane bouwvlak.
- Nu: 75 sociale huurwoningen
- Straks: 195 huurwoningen, waarvan 147 sociaal en 48 middenhuur
- Woningen van 43 tot 95 m², hoogste blok 48 meter
- Buurtkamer van circa 100 m²
- Geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode van 2 juli tot en met 12 augustus 2026
Bezwaren van Forum voor Democratie
De woordvoerder van Forum voor Democratie kondigde een amendement (wijzigingsvoorstel) aan. Zijn fractie wil maximaal 75 sociale huurwoningen en de rest in de vrije sector, parkeerplaatsen op eigen terrein en niet meer dan de wettelijke energienorm (BENG, bijna energieneutrale gebouwen). Kosten van bijvoorbeeld warmtepompen mogen volgens hem niet via huur of servicekosten bij huurders terechtkomen.
Nieuwe bewoners krijgen geen parkeervergunning. Volgens de antwoorden op technische vragen van Goossens geldt dat ook voor oud-bewoners die terugkeren; een eerder geplande parkeergarage bleek financieel niet haalbaar.
Op het parkeerpunt zeiden alle fracties die reageerden het niet te steunen; op het energiepunt reageerde niemand. Goossens (D66) vond dat het punt over sociale huur buiten het adviesrecht valt. Van der Kaap (Partij voor de Dieren) noemde de extra sociale huurwoningen juist positief. Van de Lageweg (Partij Sleutelstad) steunde het parkeerpunt niet, maar zei zich zorgen te maken over parkeren in het hele gebied.
Wethouder Terpstra (CDA) zei dat een negatief advies theoretisch kan, maar ontraadde het sterk. Het zou ingaan tegen beleid dat de raad zelf vaststelde; als Portaal naar de rechter stapt, verliest de gemeente volgens hem of lijdt zij financiële schade.
Zorgen van omwonenden
Zes omwonenden dienden samen één reactie in over parkeerdruk, minder zon in hun tuin, privacy en waardedaling. De beantwoording stelt dat vrijwel alle bestaande woningen volgens de Leidse criteria voldoende zon houden, dat de parkeerdruk in de wijk overdag onder de 85% blijft en dat aan de kant van de Wiardi Beckmanstraat geen balkons komen.
Grondexploitaties
Daarna kreeg de commissie uitleg over het potje waaruit de gemeente tekorten op bouwprojecten betaalt.
- Bij de jaarrekening 2025 was 48 miljoen euro beschikbaar, grotendeels al bestemd
- Het Rijk betaalt 7.000 euro per betaalbare woning bij start bouw; die regeling loopt nu door tot 2035
Wat lag er voor
- De commissie gaf geen formeel besluit; het raadsbesluit staat gepland voor de raadsvergadering van 15 oktober 2026.
- Alle fracties die het woord voerden, behalve Forum voor Democratie waren positief over het plan.
- Forum voor Democratie overlegt nog of het een amendement indient; zo ja, dan wordt het een bespreekstuk in plaats van een hamerstuk (een voorstel dat zonder debat wordt aangenomen).
- Wethouder Terpstra zegde toe schriftelijk te laten weten aan welke energienorm het gebouw precies voldoet.
- Over woningen voor dak- en thuislozen in dit project deed de wethouder geen toezegging.
