Op het terrein van de vervallen steenfabriek Roodvoet aan de Nederrijn wil AH Projectontwikkeling 40 woningen bouwen op een verhoogd eiland, met nieuwe natuur eromheen. Op 3 november praatte de ontwikkelaar de gemeenteraad bij. De raad neemt volgens het behandeladvies in het eerste kwartaal van 2027 een besluit over het omgevingsplan, de regels die bepalen wat er op die plek gebouwd mag worden.
Waarom het terrein aangepakt wordt
Volgens de ontwikkelaar zorgt het lege fabrieksterrein nu voor gevaarlijke situaties en overlast. Er zijn raveparty's geweest, en ondanks dubbele hekken en camera's komen er nog steeds mensen op het terrein. Door vandalisme op de daken is asbest naar beneden gekomen; de eigenaar overlegt met de omgevingsdienst over het opruimen daarvan. Wethouder Schipper (BBB) zei dat het college wil dat het gebied ontwikkeld wordt en dat "het probleem dat we daar hebben"
wordt opgelost.
- 16 hectare verhard terrein met puin eronder
- 11 vervallen woningen op het terrein
- vier plekken in de puinbodem met asbest boven de norm
Het plan
Een eerder plan met 10 grote vrijstaande woningen ging niet door: Rijkswaterstaat eiste dat het plan ruimte geeft aan de rivier en het water in de Nederrijn laat zakken. Nu komt er een rond woon-eiland. Een geplande verhoogde toegangsweg vervalt, omdat Rijkswaterstaat die niet kon vergunnen.
- 40 grondgebonden woningen, plus een gebouw met 40 garageboxen en een ontmoetingsruimte
- 24 hectare nieuwe natuur, waarvan 8 hectare biologische landbouw en 16 hectare natuur
- waterstandsverlaging van 12 tot 14 millimeter, waar Rijkswaterstaat 7 millimeter eist
- verkeer: nu mag er 1000 voertuigbewegingen per etmaal zijn, na de bouw verwacht de ontwikkelaar er 200 tot 300
- verwachting ontwikkelaar: sloop en sanering vanaf eind 2027, start bouw medio 2028
Waar het schuurde: hoogwater
Op de stelling van de ontwikkelaar dat het eiland bij hoogwater veiliger is dan achter de dijk, zei J.J. van Kats (D66): "Zover ben ik nog niet."
Raadslid De Lange wees erop dat Rijkswaterstaat werkt aan strengere maatregelen door klimaatverandering, en dat eerdere reacties van Rijkswaterstaat, provincie en waterschap kritisch waren. De ontwikkelaar zegt dat Rijkswaterstaat het huidige plan heeft goedgekeurd.
De ontwikkelaar wil in het koopcontract opnemen dat de veiligheidsregio bewoners bij extreem hoogwater kan vragen binnen drie dagen elders onderdak te zoeken. Hij noemde inzet van een veerpont een wettelijke plicht; een raadslid dat bij de veiligheidsregio heeft gewerkt, zei dat het om onderlinge afspraken gaat. De gesprekken met de veiligheidsregio lopen nog.
Dure woningen en de kosten
De Lange vroeg hoe dit past bij de afspraken over betaalbaar bouwen: "Maar hier hebben we dus over 40 vrije sectorwoningen."
Volgens haar moeten daardoor elders 160 sociale huur- en betaalbare koopwoningen komen. De voorzitter vond dat op het randje van een politieke vraag en vroeg haar die schriftelijk aan de wethouder te stellen.
De ontwikkelaar verwacht geen geld van de gemeente. Het eiland en de toegangsweg worden beheerd door een vereniging van eigenaren (VvE) en gaan dus niet naar de gemeente. W.P. Pompert (PRO) vroeg hoe het plan eruitziet vanaf de dijk. Tekeningen daarvan zijn er nog niet; ze komen bij de aanvraag van de bouwvergunning.
Wat lag er voor
- Een bijpraatsessie over het plan; er is niets besloten
- De vraag over sociale woningbouw gaat schriftelijk naar wethouder Schipper
- Het omgevingsplan komt in het eerste kwartaal van 2027 naar de raad
