De nieuwe wijken Hoge Akker in Beusichem en Het Woud II in Ingen kosten de gemeente veel meer dan verwacht. Om het tekort te dichten wil het college minder sociale huurwoningen, meer dure woningen en hogere prijzen voor betaalbare koophuizen. De raad besprak dat dinsdag 13 oktober; het besluit valt op 27 oktober.
Hoge Akker: van plus naar min
Een grondexploitatie (GREX) is de rekensom van wat de gemeente uitgeeft aan grond en bouwrijp maken en wat de verkoop van kavels oplevert. De wijk mocht de gemeente niets kosten, maar volgens het raadsvoorstel sloeg de som om. Oorzaken: 15,6% extra overheadkosten, kleinere woningen en dus minder grondopbrengst, meer openbaar gebied en extra archeologisch onderzoek.
- Verwacht resultaat bij opening in november 2024: € 2.279.795
- Resultaat nieuwe berekening 2026: € -5.809.000
- Verdeling van 40/40/20 naar 30/40/30: 72 sociale huurwoningen, 95 betaalbare koopwoningen, 73 vrije sector (was 95, 95 en 49)
- Betaalbare koop in 3 in plaats van 4 prijsklassen, tot € 300.000, € 375.000 en € 420.000
- Resterend tekort van € 254.000 gedekt uit de subsidie Realisatiestimulans
D66 wilde weten hoe dit kon. "Wat is er dan in godsnaam in al die tijd gedaan en doorgerekend dat we nu in deze situatie komen?"
, vroeg J.J. van Kats (D66) . Wethouder J.W. Schipper (BBB) zei dat pas rond juni 2026 genoeg van het ontwerp bekend was om echt te rekenen.
Kritiek van inwoners en corporaties
Stichting Beusichem Leeft dacht ruim een jaar mee over het ontwerp. In een brief dreigt de stichting zich terug te trekken als de raad het voorstel doorstuurt. De stichting zag de cijfers pas vorige week. Namens KleurrijkWonen en Thius zei een inspreker dat de corporaties niet betrokken waren, dat maar 19% van de woningen in Buren sociale huur is en dat zij 25 tot 30% meer voor de grond moeten betalen. De wethouder zei dat er drie weken geleden ambtelijk overleg met de corporaties was.
Schipper: "En ik wil die financiële opgave nadrukkelijk niet bij de inwoners leggen"
. Het stedenbouwkundig plan wordt pas na het vaststellen van de GREX aangepast, samen met de inwoners. Uitstellen raadde hij af: "Maar we moeten nu echt door, want de cijfers zitten ook in de begroting."
Het CDA twijfelt. "En als in één keer die 40% naar 30% gaat, dat is nogal wat"
, zei P.D.J. van Dijk (CDA) . Gemeentebelangen en BBB willen wel doorgaan.
Het Woud II in Ingen
Ook hier valt de som tegen, blijkt uit het raadsvoorstel. De wethouder meldde bovendien dat netbeheerder Liander nog niet kan bevestigen dat de wijk op het stroomnet kan worden aangesloten.
- Verwacht resultaat bij opening in november 2024: € 266.000
- Resultaat na aanpassingen: € -320.000
- 26 sociale huurwoningen, 35 betaalbare koop, 26 vrije sector (was 31, 39 en 10)
- Verliesvoorziening omlaag van € 510.000 naar € 320.000
- Uitsluitsel Liander verwacht in het eerste kwartaal van 2027
Wat lag er voor
- Er is niets besloten; de raad besluit op 27 oktober 2026
- Hoge Akker gaat als bespreekstuk naar die vergadering
- CDA kondigde een motie of amendement aan; VVD overweegt een motie over voorzichtiger rekenen
- Het Woud II gaat als hamerstuk (zonder debat) naar 27 oktober
- Toezegging: elk voorjaar een bijgewerkte grondexploitatie
- Toezegging: technische vragen worden schriftelijk beantwoord
