In Eibergen-Zuid kan een nieuwe wijk komen met ongeveer 100 woningen. Daarvoor wil de gemeente landbouwgrond kopen van zeven eigenaren. De raadsleden stelden dinsdag vooral vragen over water: het gebied ligt laag en wordt opgehoogd.
Waarom deze grond
Eibergen heeft volgens de regionale afspraken over wonen (de Regionale Woonagenda en Woondeal) een woningbouwopgave van +30%. Volgens het raadsvoorstel lukt dat niet alleen met bouwen binnen het dorp. Er zijn weinig plekken om uit te breiden door de Berkel, het noodoverloopgebied langs de rivier en de geitenhouderijen. Door zelf eigenaar te worden wil de gemeente bepalen hoeveel woningen betaalbaar worden.
- Krediet: € 2.127.500,00, waarvan € 1.987.500,00 voor 3,97 hectare grond
- Prijs: € 50,00 per vierkante meter
- Afspraak met de eigenaren (intentieovereenkomst): eind 2023
- De financiële doorrekening gaat uit van 97 woningen: 28 sociaal, 35 betaalbare koop, 34 vrije sector
- Planning: overdracht bij de notaris november 2026, start werk Q4 2027 / Q1 2028
Zorgen over wateroverlast
Volgens het stedenbouwkundig ontwerp kan er bij extreme regen (70 mm in 1 uur) meer dan 30 cm water op het land staan. Een omwonende sprak in. Hij is niet tegen woningbouw, maar vreest dat door het ophogen ruimte verdwijnt waar regenwater nu blijft staan. Hij schatte dat verlies zelf grofweg op ongeveer 1000 kubieke meter. Op een bewonersbijeenkomst zou het ontwerpbureau daar een grap over hebben gemaakt.
"Welke onzekerheden over de waterhuishouding worden nog voorzien?"
, vroeg S. Huurneman-Koens (CDA) . Wethouder Willem Buunk (VVD) erkende de kritiek: "Dat daar zo luchthartig op is gereageerd door het ontwerp in het bureau, dat betreur ik."
Een gespecialiseerd bureau onderzoekt nu de waterhuishouding, ook in de omgeving. Dat plan wordt openbaar.
Prijs, tempo en inspraak
De fractie van Samen D'ran vond de € 50 aan de hoge kant, omdat de bijlage prijzen van 22 tot 60 euro noemt. Een ambtenaar legde uit dat grond waar huizen op komen meer waard is dan grond voor groen of water. Gemiddeld kom je dan uit op 50 euro, en dat is ook wat in de omgeving voor zulke grond wordt betaald. De vraag hoe het aankoopbedrag terugkomt in de doorrekening werd niet beantwoord; daarop volgt een schriftelijk antwoord.
Op de vraag of drie jaar niet erg lang was, zei Buunk: "Ja, het is misschien best een beetje lang, had het wel iets sneller gekund."
Het kostte tijd om veel eigenaren op één lijn te krijgen. Samen voor Berkelland vroeg waarom er maar één inloopavond is geweest; Buunk beloofde nieuwe bijeenkomsten.
Over meer woningen op dezelfde grond was hij terughoudend: "Aan de andere kant vind ik het heel belangrijk dat wij in Berkeland ervoor waken dat we niet te dicht op elkaar bouwen."
Op verzoek van het CDA is hij bereid te praten met bewoners van het deel aan de andere kant van de Willem Sluyterstraat. BBB vroeg of inwoners van Berkelland voorrang krijgen. Volgens Buunk maakt de gemeente daar afspraken over met ontwikkelaars.
Wat lag er voor
- Het voorstel om € 2.127.500,00 beschikbaar te stellen; in deze sessie is niets besloten
- De fracties willen het voorstel in een volgende sessie inhoudelijk bespreken en niet als hamerstuk (zonder discussie) doorsturen
- Samen voor Berkelland dient een agendavraag in; de vraag over het aankoopbedrag wordt schriftelijk beantwoord
