Apeldoorn levert nu zo'n 600 nieuwe woningen per jaar op en wil in 2030 op 1.200 zitten. Op 10 september praatten ambtenaren de nieuwe gemeenteraad bij over woonbeleid, voorrangsregels en bouwprojecten. Volgens de gesprekswijzer was dit een informatiebijeenkomst na de verkiezingen; er werd niets besloten.
Bouwtempo
De presentatie over het woonbeleid laat zien dat de productie na 2020 daalde: grote nieuwbouwwijken raakten vol en de gemeente ging bouwen in binnenstad, Spoorzone en Kanaalzone. Zulke projecten duren langer door sloop, bezwaarprocedures, stikstof en een overvol stroomnet (netcongestie). Kayersmolen Noord lag bijna twee jaar stil door procedures.
- 616 woningen opgeleverd in 2025
- 288 woningen in de eerste vijf maanden van 2026
- circa 700 verwacht in 2027
- doel: 1.200 per jaar in 2030
- in juni vergunning voor 286 woningen in Cascade
Mevrouw Haak (Wij Apeldoorn) vroeg waarop die 1.200 is gebaseerd. Op de plannen die er liggen en de fase waarin ze zitten, antwoordde een ambtenaar; liep alles volgens schema, dan kwam het in theorie hoger uit. Haak noemde de verwachting eerder optimistisch dan realistisch, waarop de voorzitter opmerkte dat dat een politieke uitspraak was.
Voorrang wordt overal gelijk
Sinds 1 juli 2026 geldt de Wet versterking regie volkshuisvesting. Nu bepalen de corporaties wie urgentie (voorrang op een sociale huurwoning) krijgt. Straks legt de gemeente dat vast in een verordening, met dezelfde criteria in elke gemeente, zodat urgent woningzoekenden eerlijk over de regio worden verdeeld. Verplicht urgent zijn onder meer mantelzorgers, ernstig zieken, mensen die uit daklozenopvang, beschermd wonen of gevangenis komen en dreigend dakloze gezinnen met minderjarige kinderen.
- 30 procent van de vrijkomende corporatiewoningen gaat naar urgenten, 70 procent naar gewone woningzoekenden
- verordening eind 2026 klaar, raadsbesluit verwacht tweede kwartaal 2027
- volkshuisvestingsprogramma: raadsbrief in oktober, concept naar de raad tweede kwartaal 2027
Mevrouw Staal (Beter voor Apeldoorn) vroeg hoeveel woningzoekenden onder die groepen vallen. Dat weet de gemeente niet precies; het effect wordt gevolgd.
Projecten in de stad
Uit de projectenpresentatie:
- Korenpassage: 26 woningen, in aanbouw
- Oranjerie: 450 woningen, start bouw 2027
- Stadscoulissen: 172 woningen, start bouw 2028
- Netten/Talens: 517 woningen, start bouw 2027
- Vlijtsepark Torens: 392 woningen
- Amaliakwartier: 550 woningen, start bouw 2030
Bij Molenstraat-Centrum (76 woningen) is de bouw na een grondwatersanering hervat. Gevraagd werd of de winkels bij Stadscoulissen op tijd weg kunnen; de gemeente kocht er twee en is met de rest in overleg. Op de vraag of de openbare parkeergarages alle projecten aankunnen die ernaar verwijzen, volgt nog een antwoord.
Zuidrand en Host City
Aan de zuidkant van de stad (de Zuidrand) zijn 4.000 tot 6.500 woningen voorzien; volgens het coalitieakkoord komt er een nieuw dorp met voorzieningen. Het eerste deelplan is Host City. Plegt Vos bouwt daar 300 vaste woningen; de gemeente legt daarnaast 200 plekken aan voor verplaatsbare tijdelijke woningen die elders in Nederland weg moeten. Het Rijk geeft voor die plekken subsidie. Langs de A1 komt een geluidsscherm.
- 77 sociale huur, 30 goedkope koop, 30 middenhuur, 74 middeldure koop, 89 dure koop
- start bouw vierde kwartaal 2027, eerste woningen eind 2028
Wat lag er voor
- Uitleg over woonbeleid, urgentieregels en bouwcijfers voor de nieuwe raad
- Stand van zaken van de grote bouwprojecten
- Niets besloten; het politieke debat stond gepland voor 17 september
