In Oisterwijk kan een nieuwe wijk met 280 woningen en veel nieuwe natuur komen: Pannenschuur VI. Tijdens het Raadsplein van 17 september waren de fracties overwegend positief over het plan. Omwonenden en een grondeigenaar zeiden dat ze te weinig betrokken zijn geweest.
Wat het college vraagt
Het college wil dat de gemeente zelf de regie neemt en de gronden koopt. Het masterplan is het ruimtelijke kader voor de wijk, maar heeft volgens het sessieformulier geen juridische status. Een grondexploitatie is de begroting van kosten en opbrengsten van de grond voor woningbouw.
- Concept Masterplan Groen Pannenschuur vaststellen
- Grondexploitatie voor de woningbouw vaststellen en openen
- Investeringskrediet van € 1.744.480 voor grondaankoop voor natuurontwikkeling
- Voorbereidingskrediet van € 250.000 voor de natuurontwikkeling
- In 2020 legde de raad een voorkeursrecht op het gebied; in 2023 is dat verlengd
Omwonenden voelen zich niet betrokken
Drie insprekers kwamen aan tafel. Een grondeigenaar vertelde dat hun grond midden in het gebied ligt, maar zonder overleg uit het plan is gehaald. Namens de buurtraad klonk dat 280 woningen te veel zijn voor het gebied en dat de buurt zich niet herkent in de bewering dat het plan samen met de buurtraad is gemaakt. Een omwonende maakte zich zorgen over de ontsluiting via bestaande straten bij twee scholen en vroeg om alleen fiets- en voetgangersverbindingen.
- Buurtraad rekent met 380 auto's en 450 parkeerplaatsen bij 280 woningen
Wethouder Potters (D66) noemde de gesprekken tot nu toe een consultatie. "De officiële participatie waartoe wij verplicht zijn die komt pas... nadat het masterplan is aangenomen"
, zei hij .
Woningen, groen en verkeer
Veel fracties vroegen naar verkeer, voorzieningen als scholen, en netcongestie (een vol stroomnet). Potters zei dat verkeer en mobiliteit later worden uitgewerkt en dat het project is aangemeld om met voorrang op het stroomnet te worden aangesloten. Over de verdeling van de woningen was hij stellig: "de 30 40 30 dat is een voorwaarde. Daar gaan we niet aan tornen"
. Die verdeling staat voor 30 procent sociaal, 40 procent betaalbaar en 30 procent duur.
- Groen in de wijk volgens de wethouder: 40 procent, plus water
- Eerste woningen kunnen bij een voorspoedige procedure in 2028 gebouwd worden
- Totale looptijd circa 10 jaar, waarschijnlijk in vier fasen
- De raad beslist later nog over het omgevingsplan met alle details
Waar het schuurde
Het CDA vroeg zich af wat een looptijd tot rond 2038 betekent voor de woningbouwopgave tot 2032. Potters wees op een plancapaciteit van 130 procent. De Kort (PRO) wilde weten hoe de raad de groene ambities bewaakt, met een eerdere nieuwbouwwijk als waarschuwing: "Hoe zorg nou dat in die uitvoering niet al die... groene ambities weggesnoept worden"
. Mallens (VVD) vroeg waarop het aantal van 280 woningen is gebaseerd nu het grondoppervlak steeds verandert. Fokkema (Forum voor Democratie) wilde eerst beter naar bewoners luisteren over verkeer.
Wat lag er voor
- De raad besliste op 17 september niets; het besluit volgt in de raadsvergadering van 1 oktober
- De fracties die reageerden, willen het voorstel dan als bespreekstuk behandelen
- De vragen over de grondexploitatie blijven beperkt omdat die stukken geheim zijn
