De Lidl aan de Ambachtstraat gaat naar de Hertogenlaan in Rolduckerveld, met 48 appartementen boven de winkel. Daarvoor wil de gemeente grond verkopen. De meeste fracties in de commissie Grondgebied en Economische Zaken waren positief, maar er waren vragen over de grondprijs, de juridische onderbouwing en laadpalen.
Waarom de supermarkt verhuist
Volgens de nota van toelichting ligt de huidige Lidl in een gebied dat het regionale winkelbeleid niet toekomstbestendig vindt; daar moet op termijn bijvoorbeeld wonen komen. In Rolduckerveld wilde de gemeente juist een winkelcluster om de voorzieningen in de wijk te versterken. Ontwikkelaar Metropool, een dochter van Lidl, bouwt; woningcorporatie HEEMwonen neemt de appartementen af.
- Te verkopen gemeentegrond: ca. 2.585 m²
- Prijs: € 1.029.929,- exclusief btw, volgens een taxatierapport met waardepeildatum 13 augustus 2025
- Netto opbrengst na vennootschapsbelasting: ca. € 708.000,-
- Extra bijdrage van ruim € 178.000,- voor de herinrichting van de Hertogenlaan
- Start bouw medio 2027, opening medio 2029
Het plan past niet in het omgevingsplan, de regels voor wat waar gebouwd mag worden. Er volgt dus nog een vergunningsprocedure waarin omwonenden kunnen reageren. Metropool organiseert daarnaast een participatietraject met omwonenden.
Risico's en de grondprijs
Wethouder Alexander Geers (Burgerbelangen): "hetgeen de gemeente doet is eigenlijk puur het leveren van de grond tegen de marktconforme prijs en alle risico's liggen bij de ontwikkelaar"
.
De VVD vroeg of de prijs nog marktconform is, nu de taxatie ruim een jaar oud is. Burgerbelangen wilde weten wie betaalt als Metropool zich terugtrekt of bezwaren voor vertraging zorgen. Geers antwoordde dat de gemeente dan vertraging riskeert, maar dat de risico's van het project bij de ontwikkelaar liggen.
Gelijke kansen voor andere kopers
Volgens het zogeheten Didam-arrest moet een gemeente bij grondverkoop andere geïnteresseerden een kans geven, tenzij er maar één serieuze kandidaat is. De gemeente vindt dat Metropool die enige kandidaat is, omdat het al grond van HEEMwonen kocht. De SP vond het tegenstrijdig dat de gemeente toch een clausule opnam waarin staat dat de gemeente niet aansprakelijk is als er toch in strijd met het arrest is gehandeld. De VVD vroeg om de juridische adviezen. Geers: "er ligt geen juridisch document van een Didam toetsing. Dat ligt daar niet."
Groen en laadpalen
Het CDA wilde in de overeenkomsten nu al richting geven aan een klimaatbestendige inrichting, bijvoorbeeld met zonnepanelen boven de parkeerplaats en laadpalen; Pro Kerkrade sloot zich daarbij aan. Volgens het CDA antwoordde het college schriftelijk dat zulke eisen thuishoren in de vergunningsprocedure. Over de wijk zei hij: "als je nu naar dit gebied kijkt, is er gewoon nog geen echte laadinfrastructuur, omdat die er simpelweg nog niet is aangelegd"
. Er is wel een overeenkomst met Vattenfall. Burgerbelangen en SP vroegen aandacht voor het onderhoud van het groen.
Wat lag er voor
- De commissie stuurt het voorstel als akkoordstuk door naar de raad
- Volgens het ontwerpbesluit kan de raad op 4 november 2026 wensen en bedenkingen geven over de verkoop en instemmen met de grondexploitatie (de begroting van kosten en opbrengsten)
- De overeenkomsten met Metropool liggen ter inzage bij de griffie
