Woningcorporatie Woonpunt wil alle 293 huurwoningen in de mijnkolonie Versiliënbosch slopen en vervangen door nieuwbouw in oude stijl. De bewonerscommissie wil renovatie en overweegt naar de Huurcommissie te stappen. Op 11 november lichtte Woonpunt het besluit toe in de raadscommissie Ruimtelijke Ontwikkeling en Leefomgeving (ROLO), waar ook tien insprekers het woord kregen.
Waarom Woonpunt wil slopen
Het traject begon in 2020 met een manifest van bewoners over vocht en een laag energielabel. Volgens Woonpunt staan de bakstenen funderingen in een natte leemlaag en blijven ze vocht opzuigen. In haar reactie op het advies schrijft de corporatie dat een vochtoplossing bij renovatie maar 10 jaar garantie heeft, terwijl de woningen 40 tot 50 jaar mee moeten.
- Plan: circa 270 woningen, waarvan ongeveer 170 sociale huur, 50 middenhuur en 55 koop
- Renovatie van de 73 beeldbepalende woningen: €247.400 per woning, tegen €115.000 voor een gewone renovatie
- Nog 90 van de 293 woningen worden bewoond door de oorspronkelijke huurders
- Woonpunt belooft dat iedere huidige huurder in de wijk kan blijven
Bewoners en erfgoedclubs willen renovatie
De bewonerscommissie gaf op 2 oktober een negatief advies. Zij beroept zich op de BouwhulpGroep, die in een second opinion (een tweede onafhankelijk onderzoek) concludeerde dat renovatie technisch mogelijk is. Erfgoedvereniging Heemschut en het Cuypersgenootschap vroegen de gemeente de 73 beeldbepalende woningen tot gemeentelijk monument te maken. Insprekers verweten Woonpunt dat het sloopbesluit al in 2023 vaststond, voordat bewoners echt konden meepraten. Een tijdelijke huurder via Maximus zei dat zij en andere Maximus-huurders geen informatie en uitnodigingen krijgen.
- Volgens een enquête wil 78% van de bewoners in de wijk blijven
- De bewonerscommissie vraagt de raad te onderzoeken of er €2,92 miljoen (73 keer €40.000) bij kan voor behoud
- In een brief van 19 oktober kondigt zij aan de procedure te willen voorleggen aan de Huurcommissie
Vragen uit de commissie
Raadsleden vroegen naar achterstallig onderhoud, de financiële vergelijking en het verlies aan sociale huurwoningen. T. Vandeberg (PRO) wees op andere honderdjarige tuindorpen die wel worden opgeknapt: "Wat maakt het dan dat deze woningen anders zijn?"
. A. Oulad Lmaroudia (D66) vroeg: "hoe wordt gewaarborgd dat deze afname van 123 sociale huurwoningen daadwerkelijk wordt gecompenseerd?"
Wat het college kan doen
Wethouder Casper Gelderblom (PRO) benadrukte dat de gemeente het besluit niet neemt, maar een aanvraag straks toetst aan wet- en regelgeving. "Maar laat duidelijk zijn, renovatie is het voorkeursscenario"
, zei hij over het coalitiebeleid "renovatie, tenzij"
. Een nieuw onafhankelijk onderzoek ziet hij niet zitten, omdat dat volgens hem grofweg hetzelfde zal opleveren. Wel komt er een fonds voor mijnkolonies. Het college verwacht voor het kerstreces te beslissen over de monumentenaanvraag; dat een monumentenstatus invloed heeft op het proces is volgens wethouder De Groot zeker, maar in welke mate kon hij nog niet zeggen.
- Mijnkoloniefonds: vanaf 2028 een half miljoen euro per jaar
- Aandeel corporatiehuur in Heerlen nu 36%; in de bouwplannen wordt richting 40% gepland
Wat lag er voor
- Woonpunt gaf een toelichting; de commissie nam geen besluit over Versiliënbosch
- Woonpunt houdt vast aan sloop van alle 293 woningen en wil met bewoners een masterplan maken
- Het college beslist naar verwachting voor het kerstreces over de monumentenaanvraag voor 73 woningen
- Met handopsteken stemde volgens de voorzitter een meerderheid ermee in het laatste agendapunt naar de volgende ROLO-vergadering te verplaatsen
