Op het terrein van Het Kasteel aan de Oude Waterlandseweg kunnen minimaal 650 woningen komen, en de kasteelruïne zou daarvoor worden gesloopt en opnieuw gebouwd. De gemeenteraad besprak dat plan op 29 oktober voor het eerst. De tijd raakte op voordat alle partijen aan de beurt waren, dus het gesprek gaat later verder.
Waarom dit plan er ligt
De bouw van het kasteel werd in 2002 stilgelegd. Sindsdien staat er een vervallen casco op een afgesloten terrein dat in particuliere handen is. De gemeente kan daarom alleen voorwaarden stellen. Een consortium van BPD Gebiedsontwikkeling en Koopmans Bouwgroep, met woningcorporatie GoedeStede als afnemer van de sociale huurwoningen, wil het terrein ontwikkelen. Het college vraagt de raad een projectopdracht vast te stellen: de uitgangspunten waarmee de gemeente een uitgewerkt plan (ontwikkelkader) gaat maken. Volgens het raadsvoorstel zijn de woningen nodig om de herbouw van het kasteel en de voorzieningen te betalen.
- Minimaal 650 woningen: 40% sociale huur, 10% middenhuur, 10% betaalbare koop, 10% koop tot de NHG-grens, 30% vrije sector
- Eerst ging het initiatief uit van circa 1.000 woningen
- In het kasteelgebouw minstens 70 sociale huurappartementen en minimaal 2.000 m² voorzieningen, waaronder een trouwlocatie en horeca
- Is het kasteel vijf jaar nadat het planologisch besluit onherroepelijk is niet verkocht en geleverd aan GoedeStede of een andere corporatie, dan wordt het bouwrijpe perceel tegen de residuele grondprijs aan de gemeente geleverd, met een boete van € 2 miljoen
- Het ontwikkelkader moet in december 2026 naar de raad
- Er heeft nog geen participatie (inspraak van inwoners) plaatsgevonden
Slopen in plaats van afbouwen
Afbouwen van het bestaande casco kan niet verantwoord, schrijft ingenieursbureau Aveco de Bondt in een memo. Het bureau zag onder meer roestende wapening in de vloeren. Het CDA vertrouwt dat niet zonder meer. "Voorzitter, slopen kun je maar één keer en dat besluit nemen wij liever op feiten"
, zei T. Wolterink (CDA) . Hij wil dat de gemeente zelf een onafhankelijk onderzoek naar het casco laat doen. J.G. Morgenstond (VVD) vroeg wie dat moet betalen. E.M. Theunissen (PRO) wees erop dat de initiatiefnemer zulke onderzoeken normaal betaalt. M.G.J.H. van Rooij (50PLUS) vroeg of het CDA ook vindt dat er nu doorgepakt moet worden: "Het is een iconische bouwval geworden ondertussen, maar het is een bouwval"
.
De ChristenUnie wil dat de plannen deze raadsperiode definitief worden. De partij vroeg naar zorgwoningen, kans op meer dan 650 woningen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, aansluiting op het stroomnet en hoe inwoners straks mogen meepraten.
Insprekers: niet slopen
Vijf insprekers waren tegen het voorstel. Een oud-stedenbouwkundige en een bewoner willen de ruïne als icoon van Almere houden. Drie sprekers van het burgerinitiatief Kasteeltuin vinden dat zij nooit een eerlijke kans kregen naast BPD. Een van hen zei dat het initiatief overweegt naar de Nationale ombudsman te stappen en schadevergoeding te eisen. Dat schuurde. "Ik ervaar dit een beetje als dreigen"
, zei T. Theunis (Almere Partij) . J. Luijendijk (Partij voor de Dieren) zag dat anders: "Dat zie ik nou niet als een dreiging, maar gewoon als een aankondiging"
. De voorzitter vroeg een inspreker om geen individuele bestuurders aan te spreken. De wethouder zei veel ongefundeerde persoonlijke beschuldigingen te hebben gehoord.
Wat lag er voor
- De raad besloot niets; dit was een eerste bespreking van het voorstel
- Het CDA kon zijn bijdrage niet afmaken en de overige fracties komen bij een volgende bespreking aan het woord
- De vragen van I. van Rijn (D66) over hoe de keuze voor BPD tot stand kwam, gaan schriftelijk naar de wethouder
- Op de agenda stond de projectopdracht met minimaal 650 woningen en sloop en herbouw van het kasteel
