Op de plek van de kantoren aan de Meeuwenlaan, naast Kamperpoort, willen BPD en Dura Vermeer een nieuwe woonwijk bouwen. Het plan wijkt af van wat de raad in 2022 afsprak: er komen minder woningen, meer eengezinswoningen en torens die hoger zijn dan de stad tot nu toe toestaat. Op 14 september stelde de gemeenteraad in een rondetafelgesprek vragen aan de ontwikkelaars, de gemeente en adviseurs.
Hoger dan de hoogbouwvisie
De raad moet kiezen tussen twee varianten van het Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP), de uitwerking van de gebiedsvisie uit 2022. Stadsbouwmeester Sjoerd Feenstra, onafhankelijk adviseur van de raad, legde uit dat beide varianten boven de eigen hoogbouwregels uitkomen. Vooral de hoogste variant vraagt volgens hem om herziening van die regels.
- Maximale hoogte volgens de hoogbouwvisie: 45 meter
- Variant 1: tot 51 meter,
"iets meer dan tien procent"
hoger - Variant 2: tot 57 meter, ongeveer 25 procent hoger
Swollwacht is kritisch. "Hoogbouw, misschien, degene die Swollwacht een poosje volgen, is niet echt onze grote wens als partij"
, zei Gołuńska (Swollwacht) . Zij maakt zich zorgen over de sociale gevolgen. Adviescommissie Het Oversticht steunt het plan nu wel, omdat er meer groen is gekomen.
Groen ingeruild voor hoogte
Op advies van de commissie Omgevingskwaliteit schrapten de ontwikkelaars een gebouw met dure appartementen in het buurtpark. Jacob Raap (ChristenUnie) vatte het samen: "we bouwen hoger, omdat we een groene wijk willen, is dat een goeie conclusie?"
. Pascal Fransman van Dura Vermeer nuanceerde dat, maar erkende: "dit is wel het compromis wat gesloten is"
.
Welke woningen
De raad hanteert de 30-40-30-regel, een vaste verdeling over goedkope, middeldure en dure woningen. PRO en de Stadspartij vroegen of er genoeg betaalbare woningen bijkomen. De ontwikkelaars wezen op die regel en op de kosten. Feenstra vroeg de raad om naar de hele wijk te kijken in plaats van per project.
- Nieuwe Veemarkt: nog steeds 750 woningen gepland
- Sociale huur in Kamperpoort nu: 53 procent, volgens Feenstra
- Middeldure woningen in het plan: tot 65 vierkante meter
- Wachtlijst sociale huur in Zwolle: negen jaar, volgens Yvonne Groen (Stadspartij Zwolle)
Diana Smith (VVD) vroeg wat een lagere bouwhoogte zou betekenen. Volgens Arjen Kleijer van BPD is het plan financieel niet robuust. Smith: "Nee, we willen graag meer woningen, dus ik ben het met u eens"
.
Verkeer, stroom en natuur
Volgens de gemeente kan het wegennet het extra verkeer aan. Volgens Dura Vermeer laat het verkeersonderzoek zelfs minder verkeersbewegingen zien dan in de huidige situatie met de kantoren.
- Er komen plateaus (verkeersdrempels) op de Meeuwenlaan en de aansluiting op de Veemarkt wordt aangepast
- Het verkeersonderzoek zat niet bij de stukken
- Een vóór 1 april ingediende aanvraag voor stroomnetcapaciteit is niet goedgekeurd; een andere aanvraag moet vóór 1 oktober zijn ingediend
- Een winterverblijf van vleermuizen is al verplaatst; de vervuilde grond moet eerst gesaneerd worden
Wat lag er voor
Een rondetafelgesprek is bedoeld om informatie op te halen, niet om te besluiten. Volgens de korte terugblik zijn alle vragen gesteld.
- Voorstel: Ruimtelijk Ontwikkelplan Meeuwenlaan, met een keuze tussen torens tot 51 of tot 57 meter
- Toegezegd: de griffie stuurt informatie over mobiliteit en schermafbeeldingen van de zichtlijnen op de Peperbus na
- Het raadsdebat is op maandag 21 september
