Aan de zuidkant van Purmerend, tussen de Ringvaart, de Jaagweg en het Oudelandsdijkje, komt een nieuwe woonbuurt van 287 woningen. Op 22 september lieten de gemeente en de ontwikkelaars de gemeenteraad zien hoe de wijk eruit moet gaan zien. Als alles volgens planning loopt, begint de bouw in het eerste kwartaal van 2028.
Een plan met een lange aanloop
De grond is van twee ontwikkelaars, Dreef Beheer en Linden Groep, die samen één stedenbouwkundig plan hebben gemaakt. In 2019 werd een intentieovereenkomst getekend. In februari van dit jaar sloten gemeente en ontwikkelaars de anterieure overeenkomst, een privaatrechtelijk contract tussen beide partijen. De avond ging vooral over het beeldkwaliteitsplan: de regels voor hoe de gebouwen en de openbare ruimte eruit moeten zien. De gemeente gebruikt dat plan later om bouwaanvragen te beoordelen.
Wat er komt
Volgens de presentatie is dit het woningaanbod:
- 287 woningen in totaal
- 30% sociale huur, 30% middeldure huur en betaalbare koop, 40% vrije sector
- 156 appartementen, 84 eengezinswoningen, 16 beneden-bovenwoningen, 24 twee-onder-een-kapwoningen en 7 vrijstaande woningen
Aan de kant van de weg komen de hogere gebouwen, langs de dijk lagere woningen. Midden in de wijk komt een pleintje als ontmoetingsplek. Een deel van de straten wordt een 15 km-zone waar auto's, fietsers en voetgangers de weg delen. Auto's staan zoveel mogelijk in parkeerhoven, gezamenlijke parkeerterreinen.
Vragen uit de raad
Raadsleden vroegen naar het kruispunt bij de wijk, waar het nu al druk is. Het antwoord was dat met de verkeersstromen rekening is gehouden. Het kruispunt valt onder een apart project met de provincie en de Vervoerregio Amsterdam, dat wordt uitgewerkt tot een definitief ontwerp.
De heer Zwart (GroenLinks-PvdA) vroeg welke voorzieningen er komen en hoe bewoners met de bus weg kunnen. Een supermarkt of andere winkels komen er niet; volgens de toelichting wil de gemeente dat daar in eerste instantie niet. In het ontwerp voor het kruispunt schuift de bushalte iets op richting de wijk en komt er een looproute naartoe. Daarna noemde een raadslid dat een vage oplossing en vroeg om in een volgende fase nog eens naar een eigen bushalte te kijken. Andere vragen gingen over energie. Aansluiten op de stadsverwarming is volgens het warmtebedrijf niet logisch, omdat het gebied buiten de bebouwde kom ligt. De woningen worden gasloos, waarschijnlijk met warmtepompen. De wijk is aangemeld bij de netbeheerder voor een stroomaansluiting. Voor ouderen komt er in het midden van de wijk een blok sociale appartementen met een lift, maar een aparte zorgvoorziening zit niet in het plan.
Planning
- Q4 2026: indiening BOPA, een vergunning voor bouwen die afwijkt van het omgevingsplan
- Q1 2027: BOPA ter inzage
- Q3 2027: start verkoop eerste deelplan
- Q1 2028: start bouw eerste deelplan
- 2028 tot en met 2031: bouw in fasen
Wat lag er voor
- Een toelichting op het beeldkwaliteitsplan voor de Vurige Staart; op deze avond is niets besloten
- Volgens de voorzitter besluit de gemeenteraad in oktober over het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan
