Het nieuwe dorp Cortelande moet eruitzien als een polderdorp en niet als een standaard nieuwbouwwijk. Dat bleek op 8 juli, toen de programmacommissie Bestuur en middelen het concept van het beeldregieplan te zien kreeg. De gemeenteraad beslist er naar verwachting in november of december over.
Wat is een beeldregieplan?
Een beeldregieplan beschrijft hoe een gebied eruit moet gaan zien. Volgens het toelichtend memo bevat het geen gedetailleerde ontwerpen, maar principes voor ontwikkelaars. Per deelgebied volgen later gedetailleerdere beeldkwaliteitsplannen, die het college vaststelt.
Wethouder J.W. Schuurman (ChristenUnie/SGP) zei bij de opening: "Het gaat pas echt leven als je de plaatjes erbij ziet"
. De presentatie kwam van de stedenbouwkundig supervisor van het project.
Groen en water als basis
Het dorp wordt opgebouwd rond de lange lijnen van de polder: polderwegen, tochten (brede sloten) en boerenerven, met Moordrecht als voorbeeld. Daartussen komen kleine buurten met elk een groen hart, verbonden door autovrije routes. De auto staat vaak achter de woning.
- Buurten van 200 tot 300 woningen
- Ongeveer 15 procent van het plan is water, volgens de supervisor
- Doel: 30 procent schaduw in de wijk en binnen 300 meter altijd een groene plek
- Bestemmingsplan: in principe maximaal vijf bouwlagen, op enkele plekken langs een park eventueel acht lagen op verzoek van woningcorporaties
De Cortelandse stijl
Het plan kiest voor één rustige, tijdloze stijl met een "familieband": donkerrode en okergele baksteen, witte kozijnen, verticale ramen, overstekende dakranden en afwisselende daken. In elke straat komen verschillende woningtypes door elkaar. Een school of cultuurhuis mag eruit springen. Het dorp krijgt vijf deelgebieden, van boerenerven en een dorpshart met plein tot watertuinen en wonen in het bos.
Waar het schuurde
J. Snoei (ChristenUnie/SGP) miste de bestaande bebouwing: "daar lijkt alles uitgefilterd zeg maar wat er nu al is"
. De supervisor antwoordde dat bestaande linten en boerderijen waar mogelijk blijven staan.
R. Versluis (ChristenUnie/SGP) vroeg hoe de gewenste afwisseling samengaat met snel en fabrieksmatig bouwen: "aan de andere kant hebben we onszelf ook wel een flink bouwtempo opgelegd"
. Het antwoord: eenvoudige basiswoningen die door mixen toch variatie geven.
Een raadslid vreesde voor files. De wethouder erkende dat het druk blijft op de wegen, maar wees op nieuwe ontsluitingswegen en afspraken met Gouda, de provincie en het Rijk. Op een vraag over zorgen van Deltares in het NOS Journaal over water zei de wethouder dat de veiligheidsregio meerdere keren om advies is gevraagd. Volgens de voorzitter hoort die vraag in een latere commissievergadering.
Op de vraag hoe wordt voorkomen dat één ontwikkelaar het merendeel bouwt, zei de wethouder dat de gemeente de grond zelf uitgeeft en partners selecteert.
- Vastgelegd is onder meer 30 procent sociale huur, aldus de wethouder
- Geen betaald parkeren: dat is eerder zo afgesproken, werd bevestigd
Wat lag er voor
- Het concept van het beeldregieplan, ter informatie; er is niets besloten
- De raad krijgt het definitieve plan naar verwachting in november of december, na bespreking in de programmacommissie
- Toezegging: het raadsvoorstel legt uit wat er sinds het concept is veranderd
- Toezegging: de opbrengst van de participatie komt als bijlage bij het raadsvoorstel
- De griffie deelt de nota van uitgangspunten opnieuw met de raad
