Op de golfbaan en in Purmer Zuid-Zuid moeten de komende vijftien jaar 5.000 tot 5.800 woningen komen, waaronder 1.550 sociale huurwoningen. Omdat de commissie Ruimte op 13 mei om meer uitleg vroeg, lichtten gemeente, woningcorporaties, ontwikkelaar BPD en ontwerpbureau West8 het plan op 4 juni toe.
Waarom hier bouwen
Volgens de presentatie heeft Purmerend tot 2050 7.600 extra woningen nodig. Binnen de stad is weinig ruimte voor eengezinswoningen; daar komen vooral appartementen. Cees Tip, directeur-bestuurder van woningcorporatie Intermaris, sprak namens vier corporaties over jongeren die door de wachtlijst thuis blijven wonen: "als ik twaalf jaar zegt dan heb ik het over mensen die pas op hun dertigste hun eerste woning kunnen huren"
. Daarom komen er geen studio's, maar twee- tot vierkamerwoningen.
P. Zwart (PRO) vroeg of studio's niet bij een gemengde wijk horen. Volgens Tip is daar elders in de stad plek voor.
- Purmerends aandeel 2024-2050: 7.600 woningen
- Golfbaan (grond van BPD): 4.000 tot 4.500 woningen
- Purmer Zuid-Zuid (grond van de gemeente): 1.000 tot 1.300 woningen
- Wachtlijst sociale huur: meer dan 12 jaar
- Eerste oplevering gepland: 2029
Ontwikkelaar wil vaart
Esther Agricola, regiodirecteur van BPD, vertelde dat BPD de golfbaan in 2017 kocht. Ongeveer twee derde van de woningen wordt betaalbaar: sociale huur, middenhuur en koop onder de grens van de Nationale Hypotheekgarantie, die het Rijk jaarlijks vaststelt. Agricola hekelde wisselend beleid: "dat vind ik beschamend in een rijk land als nederland lopen wij achter op de woningbouwproductie"
.
Als een van 24 landelijke doorbraaklocaties voor woningbouw moet hier voor 2030 de eerste schop in de grond.
Groen, water en bus
Edzo Bindels van West8 lichtte het ontwerp toe. Het waterpeil gaat omhoog, om zout grondwater omlaag te houden. Daardoor zijn veel bomen op de golfbaan niet te redden; die worden gecompenseerd. Auto's komen in parkeergarages en hofjes, niet langs de straat. Een vrije busbaan loopt via de Verzetslaan naar Amsterdam. Hogere gebouwen, van zes à acht lagen, komen in de centrumgebieden.
Minder woningen raadde hij af, omdat er dan te weinig draagvlak is voor bus en winkels: "daarvan heb ik nadrukkelijk geadviseerd dat zou het eigenlijk alleen maar slechter maken"
.
Het schuurde op twee punten. R.S. Wagenaar (Forum voor Democratie) zag in een filmpje veel bos verdwijnen; Bindels zei dat alleen de busbaan door het bos gaat. Toen Wagenaar doorvroeg, greep de voorzitter in. E. Struijlaart (PB21) rekende de autorit naar een grote supermarkt voor: "dat is acht een halve kilometer heen en acht een halve kilometer terug"
. Bindels wil een supermarkt in de wijk zelf.
- Golfbaan: 3 nieuwe scholen, 2 voorzieningenclusters, 4 bushaltes
Planning
- Grondexploitatie (begroting van kosten en opbrengsten) Purmer Zuid-Zuid naar de raad: september 2026
- Omgevingsplan naar de raad: eerste kwartaal 2027
- Start bouw: 2028
- Golfbaan: ongeveer 300 woningen per jaar, circa 15 jaar
- Purmer Zuid-Zuid: 100 tot 200 woningen per jaar, 6 tot 7 jaar
Wat lag er voor
- Het gebiedsontwikkelingsprogramma (uitwerking van de gebiedsvisie uit 2024: wat komt waar) en het milieueffectrapport, door het college voorlopig vastgesteld
- De raad kan hierover wensen en bedenkingen meegeven
- Tijdens deze bijeenkomst is niets besloten
- Opnieuw op de agenda van de commissie Ruimte: 8 juni
- Besluit voorzien in de raadsvergadering van 25 juni
