De commissie Woonomgeving besprak op 21 september drie onderwerpen die direct raken aan waar en hoe er in de polder gewoond wordt: 31 tot 33 snel te bouwen woningen in Emmelhage, nieuwe regels voor de huisvesting van arbeidsmigranten en de afstand tussen woningen en akkers waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt.
8,2 miljoen euro voor snelbouwwoningen in Emmelhage
De opvanglocatie aan de Schouwstraat vervalt per 1 juni 2027. Daardoor verliezen ongeveer 100 Oekraïense ontheemden hun woonruimte. Het college stelt voor om in Emmelhage fase 4 snel woningen neer te zetten en die meteen te verkopen aan woningcorporatie Mercatus, die ze verhuurt als sociale huurwoning. Ongeveer de helft is bedoeld voor Oekraïense ontheemden, de rest voor reguliere woningzoekenden en aandachtsgroepen.
In het raadsvoorstel staan ook de risico's: de aanbesteding is nog niet gedaan, de subsidies zijn nog niet definitief toegekend en de btw-behandeling wordt nog onderzocht. In de berekening is de volledige btw voorlopig als kostenpost meegenomen. Om staatssteun te voorkomen komt er een onafhankelijke taxatie voor de verkoop aan Mercatus.
- Investeringsbudget: 8,2 miljoen euro
- Aantal woningen: 31 tot 33
- Locatie aangewezen door het college op 19 mei 2026
- Oplevering moet vóór 1 juni 2027
- Portefeuillehouder: wethouder H. Bogaards (CDA)
- Besluitvorming in de raad stond gepland op 5 oktober 2026
Nieuwe regels voor huisvesting arbeidsmigranten
Het beleid voor huisvesting van arbeidsmigranten wordt herzien, naar aanleiding van moties die de raad op 10 november 2025 aannam. De presentatie laat zien waar het college aan denkt: buiten het glastuinbouwgebied een vaste afstand van 3 kilometer tussen locaties, binnen het glastuinbouwgebied geen afstandseis, en vergunningen voor bepaalde tijd in plaats van onbepaalde tijd.
Hier schuurt het met de omgeving. Dorpsbelangen, Bedrijven Voor Noordoostpolder, uitzendbureaus en Stichting Glastuinbouwgebied Nieuwland zijn geraadpleegd en spraken juist een voorkeur uit voor maatwerk per locatie in plaats van een vaste afstandsnorm. Ook vroegen zij aandacht voor verkeersveiligheid, parkeren en druk op voorzieningen in de dorpen. De provincie ziet geen ruimte voor een nieuw erf voor de grootste categorie huisvesting.
- Categorie 2 blijft beperkt tot 12 locaties
- Beheersovereenkomst met afspraken over beheer en onderhoud wordt verplicht
- Categorie 2 en 3 worden binnen 400 meter van categorie 1 mogelijk
- Definitief beleidskader gaat in het eerste kwartaal van 2027 naar de raad
Hoe dicht mag een woning bij een bespoten akker staan
De gemeente legde uit hoe zij omgaat met spuitzones: de bufferzone tussen landbouwgrond en woningen. Landelijk beleid ontbreekt, waardoor gemeenten zelf keuzes maken. Rechters gaan doorgaans uit van 50 meter.
Noordoostpolder hanteert een eigen redenering, blijkt uit de presentatie over spuitzonering. Omdat het hier meestal om laagblijvende teelten gaat en moderne spuittechniek minder drift veroorzaakt, komt de gemeente uit op 12,5 meter. De initiatiefnemer moet dat zelf onderbouwen. Het speelt vooral bij boerenerven die een woonbestemming krijgen.
- Landelijk convenant gewasbeschermingsmiddelen heeft een deadline dit jaar
- Onder de Omgevingswet kan de gemeente nadeelcompensatie doorschuiven naar de initiatiefnemer
Wat lag er voor
- De raad moest zich uitspreken over 8,2 miljoen euro voor 31 tot 33 snelbouwwoningen, verkoop aan Mercatus en de 25e begrotingswijziging 2026.
- De herijking van het arbeidsmigrantenbeleid en de spuitzonering waren beeldvormend: alleen informatie, geen besluit.
Het woordelijk verslag van deze vergadering is nog niet beschikbaar.
