Wie in Nijkerk een huis zoekt, betaalt meer en wacht langer dan een paar jaar geleden. Dat bleek op 15 oktober tijdens een informatieavond voor de gemeenteraad over wonen. Op zo'n beeldvormende bijeenkomst krijgt de raad uitleg (uitnodiging), er wordt niets besloten.
Hoe krap de woningmarkt is
Beleidsadviseur Peter van Straalen gebruikte cijfers uit een nieuw conceptonderzoek van bureau Stek. De prijs van koopwoningen is in tien jaar verdubbeld. Een makelaar vertelde dat kopers nog nauwelijks kunnen kiezen en dat een stel meer dan een ton per jaar moet verdienen om een gemiddelde tussenwoning te kunnen kopen. Ook voor sociale huur moet je lang wachten: "in 2025 is het ook altijd nog gewoon drie jaar dat je moet zoeken voordat je iets gevonden hebt"
, zei Van Straalen .
- Koopprijs: rond 250.000 euro in 2015, rond 500.000 euro in 2025
- Afgelopen kwartaal 137 woningen verkocht, gemiddeld voor 606.000 euro
- 70 procent van de woningen gaat boven de vraagprijs weg
- Gemiddelde inschrijftijd sociale huur: 8,3 jaar
- Tot 2045 ongeveer 6500 extra huishoudens
- Door de nieuwe kazerne in Zeewolde komt daar mogelijk nog bijna 1700 woningen bij, volgens nieuwe informatie van Defensie wordt het iets minder
Wat de gemeente bouwt
Beleidsadviseur Wiljan van Wilgenburg vertelde dat Nijkerk volgens de Woonvisie uit 2024 ongeveer 250 woningen per jaar wil bouwen. Daarvan moet een derde sociaal zijn, een derde in het middensegment en hoogstens een derde duur. Het middensegment blijft achter. Door een nieuwe wet moet de gemeente een volkshuisvestingsprogramma maken: een plan met wat er gebouwd wordt en voor wie.
- Afgelopen vijf jaar gemiddeld 276 woningen per jaar opgeleverd (alleen projecten van meer dan vijf woningen)
- Verwachting voor 2026: 244 woningen
- Minimaal 10 procent van de nieuwbouw moet zonder trap bereikbaar zijn
- Starterslening: maximaal 30.000 euro
Middeninkomens vallen tussen wal en schip
Michiel van Baarsen, directeur van Woningstichting Nijkerk (WSN), noemde mensen met een middeninkomen "de vergeten groep"
. Ze verdienen te veel voor sociale huur en te weinig om te kopen. "Dus voor elke vier huishoudens in Nijkerk die zo'n middeninkomen vormen, er is eigenlijk maar één woning in Nijkerk voor beschikbaar"
, zei hij . Hij stelt voor om een aparte categorie middenhuur te maken, "een procent of tien of meer"
van de nieuwbouw, en daar een vaste grondprijs voor te rekenen.
- Middeninkomen: tussen 50.000 en 75.000 euro, kan een woning kopen van maximaal 330.000 euro
- Aandeel sociale huur in Nijkerk: 23 procent, de wet vraagt 30 procent
- Een ontwikkelaar vroeg 75.000 euro grondprijs per middenhuurwoning, bij sociale huur is dat ongeveer 25.000 euro
Van Baarsen waarschuwde ook dat extra eisen voor duurzaamheid en architectuur nieuwbouw duurder maken: "En kleed niet die hele kerstboom"
.
Waar het schuurde
Een raadslid merkte op dat volgens Defensie voor de kazerne geen woningen nodig zijn. Van Straalen was het daar niet mee eens: wie bij de kazerne werkt, kiest zelf waar hij woont. Een ander raadslid vroeg om een brief over het onderzoek naar leegstaande woningen. De voorzitter zei dat zo'n toezegging op deze avond niet werd genoteerd.
Wat lag er voor
- Uitleg over woningmarkt, woonbeleid en woningbouw, er is niets besloten
- Onderzoek naar leegstand loopt, een leegstandsverordening is een mogelijke volgende stap
- Het volkshuisvestingsprogramma wordt verwacht in juli 2027
