De gemeenteraad van Maastricht vergaderde op 22 september 2026 onder meer over de nieuwe Huisvestingsverordening. Daarin verlaagt het college de prijsgrens waaronder gekochte woningen niet zomaar verhuurd mogen worden. Ook lag er een tussenrapportage over de gemeentefinanciën en 3,6 miljoen euro extra voor de starterslening.
Opkoopbescherming: van 418.000 naar 330.000 euro
Opkoopbescherming betekent dat wie een woning koopt onder een bepaalde waarde die woning niet mag verhuren zonder vergunning. Zo blijven betaalbare koopwoningen beschikbaar voor starters. De huidige verordening loopt af en het college stelt in het raadsvoorstel een nieuwe grens voor van 330.000 euro WOZ-waarde, omdat onderzoeksbureau Stec alleen tot dat bedrag schaarste heeft aangetoond.
De SP diende een amendement in om de grens op 418.000 euro te houden en jaarlijks te indexeren. De indieners wijzen op een uitspraak van de Raad van State dat oplopende transactieprijzen al voldoende zijn om schaarste aan te tonen. Het college schrijft in de beantwoording van schriftelijke vragen dat het juridisch risico bij een hogere grens te groot is.
- Voorgestelde grens: WOZ-waarde tot 330.000 euro, zonder jaarlijkse indexering
- 419 van de 1.371 verkochte woningen in 2025 (30,5%) valt onder die grens
- Verordening zou gelden voor twee jaar, tot 31 december 2028
- Kosten toezicht en handhaving: 95.000 euro in 2027 en 95.000 euro in 2028 (1 fte)
- Amendement ingediend door SP, Volt, Partij voor de Dieren, MAASTRICHT van NU en SAB
- Ook de hospitaregeling verdwijnt uit de verordening; die wordt landelijk geregeld
50PLUS diende samen met SAB een motie in om te onderzoeken of Maastrichtenaren en mensen in zorg, onderwijs en veiligheid voorrang kunnen krijgen bij woningtoewijzing.
Starterslening opnieuw leeg, 3,6 miljoen euro gevraagd
De starterslening kon sinds mei 2026 niet meer worden aangevraagd. In een raadsinformatiebrief legt wethouder Mackus uit dat de provincie haar bijdrage verlaagde van 75% naar 50%, waardoor het gemeentelijke aandeel verdubbelde.
- Gemiddeld 12 leningen per maand, samen ongeveer 300.000 euro
- Maximale aankoopprijs woning: 345.000 euro, maximale lening 56.000 euro
- Gevraagde aanvulling: 3,6 miljoen euro; regeling zou in oktober heropenen
- Evaluatie van de regeling staat gepland medio 2027
Financiën: 8,5 miljoen voordeel in 2026, tekort vanaf 2028
De 1e Bestuursrapportage 2026 laat een verwacht voordeel zien van 8,530 miljoen euro over 2026. Voor latere jaren slaat dat om.
- 2028: 6,006 miljoen euro tekort; 2029: 9,308 miljoen euro tekort
- Grootste tegenvallers: CAO-ontwikkeling (3,838 miljoen) en jeugdzorg
- Nieuwe bestemmingsreserve Bonbonnière, afkoopsom 490.000 euro
Overige onderwerpen
- Volt, SP, PvM, M:OED en PvdA vroegen in een motie om betere Engelstalige gemeentelijke informatie
- MAASTRICHT van NU, PvM en SAB vroegen 50.000 euro voor het Ronald McDonald Huis wegens vertraging door gemeentelijke procedures
- SPM wil via een motie maximaal twee behandelingen door de welstandscommissie
Wat lag er voor
- Huisvestingsverordening 2026 met opkoopbeschermingsgrens van 330.000 euro, plus SP-amendement voor 418.000 euro
- 1e Bestuursrapportage 2026, vorming reserve Bonbonnière en 3,6 miljoen euro voor startersleningen
- Geen zienswijze indienen op wijziging Gemeenschappelijke Regeling Veiligheidsregio Zuid-Limburg en oprichting stichting KCR2
- Uitbreiding vertrouwenscommissie van 6 naar 9 leden, met 10 kandidaten voor 9 plekken
- Toelating van M. Ubbink (SP) als raadslid, na vertrek van S. Blom
- Benoeming burgerleden J.E.M.E. Boelen (SPM), M.H.E. Habets (SAB) en M.G.M. Kooy (SP)
- Vijf moties, waaronder over lokale binding, digitale toegankelijkheid, het Ronald McDonald Huis en welstandsadvisering
Het woordelijk verslag van deze vergadering is nog niet beschikbaar.