Gilze en Rijen moet voor 1 juli 2027 een nieuw programma Wonen hebben. Daarin staat voor wie, wat, waar en hoeveel woningen er de komende tien jaar bij komen. Op de raadsinformatieavond van 31 augustus lieten ambtenaren zien hoe dat programma tot stand komt en hoe de openbare woningbouwkaart werkt.
Waarom een nieuw programma
Het huidige programma is in 2024 vastgesteld. Sinds 1 juli 2026 verplicht de Wet versterking regie volkshuisvesting gemeenten tot zo'n programma, en daarom moet het op onderdelen worden bijgewerkt. Volgens de presentatie gaat het vooral om de woningvoorraad, de planning van nieuwbouw en de huisvesting van aandachtsgroepen, zoals ouderen, statushouders en mensen met voorrang op een woning.
- Looptijd programma: 2027 tot en met 2036
- Vaststelling: door het college, uiterlijk 1 juli 2027
- De raad kijkt mee bij de startnotitie en mag later wensen en bedenkingen geven bij het ontwerp
Hoeveel ruimte heeft de gemeente zelf?
Hoeveel woningen er gebouwd moeten worden en voor welke groepen, wordt verdeeld via de regio Hart van Brabant. Die afspraken moeten voor eind 2026 rond zijn. Wethouder Machielsen (Kern 75) zei dat die verdeling niet eerst langs de raad gaat. Raadsleden hoopten nog mee te kunnen praten over de invulling. "In de praktijk zal er niet zoveel te kiezen zijn, want we krijgen gewoon zaken opgelegd"
, zei Machielsen . Later voegde hij toe: "Dat is zeker nog een bepaalde sturing mogelijk"
. Volgens de ambtelijke toelichting zit de ruimte vooral in de vraag in welk dorp welke woningen komen.
Voorrang voor eigen inwoners
Mevrouw Krol (D66) herinnerde aan een motie van de raad om te onderzoeken of inwoners van de eigen gemeente voorrang kunnen krijgen op een woning, via een huisvestingsverordening. "Mijn concrete vraag is nog wanneer krijgen wij hem te zien? De verordening want hij zou er al zijn eigenlijk"
, zei ze . Ze kreeg als antwoord dat een voorstel in voorbereiding is, los van het programma Wonen, en dat het in het derde of begin van het vierde kwartaal naar de raad komt. De wettelijke termijn is 1 juli 2028.
Woningbouwkaart
Sinds april staan alle openbare nieuwbouwplannen op de woningbouwkaart. Per dorp is te zien hoeveel woningen er komen, van welk type, in welke prijsklasse en in welke fase het project zit. Het provinciale systeem erachter werkt volgens de ambtenaar nog niet optimaal. Zo is nog niet te zien hoeveel woningen er geschikt zijn voor ouderen.
- Woondeal tot en met 2030: ten minste 942 woningen
- De gemeente plant 130 procent, dat is 1.225 woningen, omdat een deel van de plannen afvalt
- Op het dashboard stonden 1018 woningen in openbare plannen, waarvan 60 al gereed gemeld
De heer Van Enschot (VVD) vroeg wat er gebeurt als er geen plannen afvallen en de provincie 1.225 woningen ziet. Het antwoord was dat de bouwopgave een minimum is: meer bouwen mag altijd. In een vervolgvraag klonk de zorg dat dit niet past bij de groeiambitie van de raad.
Wat lag er voor
- Een toelichting op het nieuwe programma Wonen 2027 tot en met 2036; er is niets besloten
- De startnotitie komt later naar de raad, in een oordeelsvormende vergadering
- Een demonstratie van de openbare woningbouwkaart
