Aan de Gashouderstraat in Alkmaar en het Westeinde in Schermerhorn kunnen nieuwe woningen komen. De meeste fracties in de commissie Ruimte waren op 18 augustus positief over beide plannen, maar over de manier waarop omwonenden in Schermerhorn zijn betrokken was kritiek. Ook schuift de gemeente een aanbesteding op die een pluktuin in het Geestmerambacht raakt.
Tien woningen aan de Gashouderstraat
Beide plannen wijken af van het omgevingsplan, de gemeentelijke regels voor wat waar gebouwd mag worden. Daarom moet de gemeenteraad een bindend advies geven. Aan de Gashouderstraat 8 maken een kantoorpand en parkeerterrein plaats voor woningen. De meeste fracties waren positief, de SP miste huurwoningen. Volgens wethouder Van Iterson Scholten golden in 2021 andere regels (een derde sociaal, huur of koop) en koos de ontwikkelaar koop.
- 10 woningen: 1 koopwoning middensegment en 9 vrije sector, volgens de technische vragen en antwoorden
- De 3 sociale koopwoningen voor dit deel zijn al gebouwd in een eerdere fase aan de Helderseweg 14
- Het hele plan telt 44 woningen, waarvan 15 sociale koop
Schermerhorn: 13 woningen aan het Westeinde
Ook hier waren de meeste partijen positief. Er komen 4 sociale koopwoningen in plaats van 2 sociale huur- en 2 sociale koopwoningen, omdat woningcorporaties de huurwoningen niet wilden afnemen. De VVD vreest te weinig parkeerplaatsen. Volgens de wethouder valt de aanvraag uit 2024 nog onder de oude parkeernormen.
Het participatieverslag, waarin de ontwikkelaar beschrijft hoe omwonenden zijn betrokken, schuurde. J.C. Hagens (Leefbaar Alkmaar) vond het "heel erg zwaar onder de maat"
en zei signalen te krijgen dat direct omwonenden geen vertrouwen meer hebben in de ontwikkelaar. "Participatie organiseren is één ding. Maar laten zien dat je daadwerkelijk hebt geluisterd, is iets heel anders"
, zei hij .
Wethouder Van Iterson Scholten (PRO) deelde de zorg, maar participatie is wettelijk alleen een voorwaarde bij de aanvraag: "we hebben op dit moment daar geen juridisch afdwingbaar... instrumentarium voor"
. De raad kan zelf vastleggen bij welke projecten zwaardere participatie verplicht is. Volgens het verslag bevestigde hij op een vraag van de VVD dat het participatieverslag geen grond is om de vergunning te weigeren.
- Wooncompagnie, Woonwaard, Kennemer Wonen en Van Alckmaer zijn benaderd voor de 2 sociale huurwoningen
- Een bijlage met een verkeerde parkeerberekening wordt voor de raadsvergadering vervangen
Pluktuin: aanbesteding later
Een inspreker van de pluktuin vertelde dat de pluktuin volgens de huidige eisen geen bedrijfsruimte en bedrijfswoning mag huren van de zorgpartij die de aanbesteding wint. Volgens de inspreker krijgt de zorgpartij erfpacht voor 30 plus 20 jaar en de pluktuin maximaal 6 jaar pacht. Wethouder Rasch (D66) zei dat de aanbesteding juist meer zekerheid moet bieden, maar dat de gemeente de zorgen meeneemt: "we schuiven die datum van één september op"
.
- De aanbesteding wordt niet op 1 september uitgeschreven, maar op zijn vroegst op 1 oktober
Wat is er besloten
- Gashouderstraat 8 gaat als hamerstuk (zonder debat) naar de gemeenteraad
- Westeinde 2 gaat als bespreekstuk (met debat) naar de gemeenteraad
- De wethouder vraagt de ontwikkelaar voor de raadsvergadering het participatieverslag aan te vullen
- De raad krijgt een memo over mogelijke extra regels voor participatie
- Wethouder Rasch houdt de raad op de hoogte over de pluktuin
