In het Tegelarijeveld en op de Donderberg gaan de komende jaren verouderde huurwoningen tegen de vlakte en komen er nieuwe voor terug. In Swalmen komt een appartementengebouw op een braakliggende hoek. De commissie Ruimte besprak de plannen op 14 oktober; daarna beslist de gemeenteraad.
Tegelarijeveld
Woningcorporatie Wonen Zuid wil verouderde flats zonder lift en met slechte energielabels slopen. De gemeente wil een verdere sociale achteruitgang van de wijk stoppen. Volgens het raadsvoorstel komt er meer groen en een nieuw wijkgebouw onder een appartementengebouw bij de natuurspeeltuin.
- Circa 143 woningen gesloopt, rond de 160 terug, sociale huur op 18 à 20 middenhuurwoningen na
- Fase 1 loopt tot 2030
- Gemeentelijk budget: € 300.000
Ook vraagt het college de raad af te zien van zijn bindend adviesrecht: het recht om elk bouwplan van meer dan 10 woningen apart goed te keuren. Daar schuurde het: PRO was nog niet overtuigd en overweegt een wijzigingsvoorstel (amendement). De wijkraad schreef een brief met zorgen over het wijkgebouw onder woningen en over minder parkeerplaatsen. Wethouder Dirk Franssen (LVR) wil het huidige wijkgebouw slopen: "Maar het is achterhaald, het is gedateerd"
. Op vragen van de Partij voor de Dieren zegde hij toe te onderzoeken of natuurinclusief bouwen kan.
Sterrenberg
Op de Sterrenberg, het gebied tussen Neptunusstraat, Plutolaan en Marsstraat, worden volgens het raadsvoorstel 72 sociale huurwoningen gesloopt en vervangen.
- 44 grondgebonden woningen en 28 appartementen
- Sloop en start van de herinrichting van de straten gepland eind mei 2027
- Huurders die niet terugkeren, krijgen voorrang op een woning elders op de Donderberg
H.A.M. Timmermans (Partij voor de Dieren) telde meer parkeerplaatsen dan nodig: "Er komen dus 27 parkeerplekken meer dan de norm vraagt"
. Franssen zei dat die plekken bedoeld zijn voor de volgende bouwstap. R. Piepers (PRO) vroeg waarom er niet meer woningen bijkomen: "dan laten we misschien wel een kans liggen wanneer we niet meer woningen bijplussen"
.
Appartementen in Swalmen
Op de hoek Hollestraat/Rijksweg Noord komen 12 appartementen met lift. De raad moet een verklaring van geen bedenkingen geven, omdat het om meer dan 10 woningen gaat. Volgens het raadsvoorstel blijven alle appartementen onder de grens voor betaalbare koop van € 405.000.
- 17 van de 21 parkeerplaatsen op eigen terrein, 4 in de openbare ruimte
Op verzoek van PRO zegde Franssen toe met de bouwer te praten over kleinere appartementen van € 345.000, zodat starters een starterslening kunnen krijgen. Ook vraagt hij de bouwer de woningen eerst een aantal weken lokaal aan te bieden.
Regels voor de hele gemeente
Volgens het raadsvoorstel beschrijft een transitieplan hoe alle oude bestemmingsplannen vóór 1 januari 2032 opgaan in één omgevingsplan. Daarin staat wat waar gebouwd en gedaan mag worden. Op de bijbehorende technische wijziging van het omgevingsplan kwamen geen bezwaren binnen.
Subsidie regenwater op
De subsidiepot van € 90.000 per jaar voor het afkoppelen van regenwater was op 17 september leeg. Wethouder Jonathan Felix (VVD) zei dat het waterschap de regeling in deze vorm na 1 januari 2027 niet voortzet.
Wat lag er voor
- Tegelarijeveld: bespreekstuk in de raad
- Sterrenberg: bespreekstuk voor de Stadspartij, voorlopig
- Swalmen: hamerstuk, dus zonder debat naar de raad
- Omgevingsplan: bespreekstuk voor PRO
- Swalmen en omgevingsplan staan volgens de stukken op 29 oktober 2026 in de raad
