Een appartementencomplex aan de Dolderseweg 123A in Den Dolder en het Hofje van Zeist, een woonplek voor 14 jongvolwassenen met een beperking, staan op 22 september voorlopig op de raadsagenda. Op 8 september verzamelden raadsleden er informatie over in de Ronde Tafel, waar niets wordt besloten.
Appartementen aan de Dolderseweg 123A
Het college vraagt de raad om een verklaring van geen bedenkingen: de raad laat weten geen bezwaar te hebben, waarna het college de vergunning kan verlenen. Bliekendaal (PRO) had vooraf technische vragen gesteld.
- Na overleg met omwonenden ging het plan van 16 naar 14 appartementen
- Er kwamen zeven zienswijzen (formele reacties) binnen; vier indieners hielden die later toch aan
- 17 parkeerplaatsen in een ondergrondse kelder, kopers zijn niet verplicht er een te nemen
- De woningen moeten 10 jaar betaalbaar blijven
- Een ecologisch groen dak is een harde voorwaarde
Bliekendaal twijfelde of 10 jaar genoeg is: "Na een periode kunnen de woningen mogelijk voor een veel hogere prijs worden verkocht"
. Wethouder Welting (D66) noemde het een landelijke norm. Ook vroeg hij naar parkeerdruk in de buurt als kopers geen kelderplek nemen; de wethouder komt daar schriftelijk op terug.
Pattiasina (D66) vroeg of de afspraken over doorverkoop en zelf bewonen te handhaven zijn: "In het verleden zijn we er wel eens tegen aangelopen dat dat allemaal niet handhaafbaar was"
. Volgens de wethouder staat er een boetebedrag in de overeenkomst met de ontwikkelaar; ook hierover volgt een brief. De Olde (CDA) vroeg waarom de zienswijzen eerst niet waren beantwoord. De gemeente zag het akkoord van omwonenden als intrekking; de vier overgebleven zienswijzen staan nu in de nota van zienswijzen.
Garantstelling voor het Hofje van Zeist
De stichting achter het Hofje (inspreektekst) wil lenen bij de Waterschapsbank en vraagt de gemeente garant te staan: kan de stichting niet betalen, dan betaalt de gemeente.
- 16 woonunits: 14 voor jongvolwassenen, 2 voor begeleiders
- Garantstelling van ruim 6 miljoen euro, volgens wethouder Van Dijk (VVD) een kleine vier ton per woning
- De gemeentelijke nota over garantstellingen noemt volgens de wethouder een maximum van 8 miljoen euro
- Volgens de stichting dragen ouders 756.000 euro bij, verspreid over 10 jaar
Het schuurde bij de omvang van het risico. Vos (PRO) vroeg: "Vindt het college het verantwoord om voor dit ene initiatief zoveel van de beschikbare risico ruimte te benutten"
. Omdat deze garantie een groot deel van het maximum inneemt, moeten ook kleine garanties straks langs de raad. Het college beraadt zich daarom op meer ruimte.
Huijben (VVD) vroeg waarom geen waarborgfonds garant staat. Het college had liever een woningcorporatie gezien, maar dat lukte niet. Deze constructie, met onder meer het eerste recht van hypotheek voor de gemeente, is volgens de wethouder de enige manier. De Olde (CDA) vroeg naar die afweging: "We hebben natuurlijk een financieel risico, maar ook een supermooi initiatief"
.
Wat lag er voor
- Verklaring van geen bedenkingen voor 14 appartementen aan de Dolderseweg 123A: geen debat, voorlopig naar de raad van 22 september
- Garantstelling voor het Hofje van Zeist: geen debat, voorlopig naar de raad van 22 september
- Binnen ongeveer een week schriftelijke antwoorden over parkeren en handhaving aan de Dolderseweg
