Wie de komende jaren in Vught een nieuwbouwwoning koopt, krijgt mogelijk met andere regels te maken: minder prijscategorieën en een kortere periode waarin je de woning niet zomaar mag doorverkopen. Over dat voorstel botste de commissie op 10 september flink. De gemeenteraad beslist op 24 september.
Woonvisie: meer betaalbaar, minder sturing daarboven
Een nieuwe landelijke wet verplicht gemeenten om twee derde van de nieuwbouw betaalbaar te plannen. Het college past daarom het woonbeleid aan met een derde addendum, een aanvulling op de woonvisie. Volgens het raadsvoorstel bestaat de woningbouwplanning voor 2026-2035 nu uit 54% betaalbare woningen. De duurdere prijscategorieën verdwijnen en het anti-speculatiebeding, een boete als je een nieuwe woning snel doorverkoopt, geldt straks alleen nog tot € 420.000.
- 30% sociale huur, 36,67% middensegment (koop tot € 420.000, huur tot € 1.228,07), 33,33% vrij segment
- Anti-speculatiebeding werd de afgelopen jaren bij veel projecten opgelegd tot € 783.000 (categorie middelduur-hoog)
- De termijn gaat voortaan in bij ondertekening van de koopovereenkomst; kopers binden zich dan voor circa 5 jaar
- Rijksbijdrage
"realisatiestimulans"
: € 7.000 per betaalbare woning waarvan de bouw start - Nu € 378.000 voor 54 woningen, naar verwachting in totaal € 5.523.000
D66 vindt dat het college eigen politieke keuzes presenteert als wettelijke plicht. "Maar wie beter kijkt, ziet vooral een verschraling van bestaand beleid en politieke keuzes die niet als zodanig worden gepresenteerd"
, zei de woordvoerder van D66 . PRO wil prijscategorieën in de vrije sector houden, de SP wil meer sociale huur. Wethouder Den Otter (Gemeentebelangen) over de D66-vergelijking met een Trojaans paard: "om het op deze manier te framen, dat vind ik echt te ver gaan"
.
De VVD steunt het grootste deel. "Wij zijn blij dat er veel meer betaalbare woningen zullen komen"
, zei Kraanen (VVD) . De VVD wil wel een amendement (wijzigingsvoorstel) indienen op het anti-speculatiebeding, omdat starters volgens de partij te lang vastzitten.
Buitenplaats Kraaijenberg
Voor de woningbouw op Buitenplaats Kraaijenberg wil het college alle besluiten in één procedure bundelen. Bezwaren gaan dan rechtstreeks naar de Raad van State. De meeste partijen waren positief; PRO houdt een voorbehoud over bouwen in het buitengebied. Het CDA vroeg waarom de raad en niet het college de procedure coördineert. Volgens het antwoord op die technische vraag ligt het meer voor de hand om het college aan te wijzen. Als een amendement nodig blijkt, neemt het CDA daarvoor het initiatief.
- Waterschap De Dommel beslist over de watervergunning, Gedeputeerde Staten over flora en fauna (raadsvoorstel)
- De wethouder hoopt het project
"als het allemaal mee zit begin februari volgend jaar"
aan de raad voor te leggen
GGD en afvalberg Vlagheide
PRO, CDA en Gemeentebelangen willen eerst een raadsdialoog over de GGD afwachten voordat de raad een zienswijze (reactie) op het GGD-beleidsplan geeft. Bij het Stadsgewest 's-Hertogenbosch, dat de gesloten stortplaats De Vlagheide beheert, wil de VVD weten welke kosten bij de nazorg horen en welke bij recreatie.
- Bijdrage Vught 2026: € 40.293, begroot was € 32.538 (raadsvoorstel)
Wat lag er voor
- Aanwijzen van wethouder Biezen in de besturen van WSD en ambulancedienst RAV: hamerstuk, zonder discussie naar de raad
- Zienswijze GGD-beleidsplan 2027-2030: bespreekstuk
- Begroting Stadsgewest 's-Hertogenbosch: bespreekstuk op verzoek van de VVD
- Coördinatiebesluit Buitenplaats Kraaijenberg: bespreekstuk op verzoek van het CDA
- Derde addendum woonvisie en reserve realisatiestimulans: bespreekstuk, VVD kondigt amendement aan
