De gemeenteraad van Olst-Wijhe boog zich op 21 september over drie onderwerpen: een nieuwe Starterslening met een woonbinding-eis, de toekomst van de Holsthoek-locatie in Den Nul en een reactie op de plannen van de Veiligheidsregio IJsselland. Voor starters op de woningmarkt en voor inwoners van Den Nul kunnen de keuzes direct gevolgen hebben.
Starterslening: één bedrag, maar alleen nog voor eigen inwoners
De Starterslening is een extra lening van de gemeente bovenop een gewone hypotheek, voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Het potje raakte de afgelopen jaren steeds op. In 2025 kende de raad al 750.000 euro extra toe; daarvan was op 4 maart 2026 nog 577.011,64 euro over, met een bestedingsruimte van 248.511,64 euro.
Het college stelt in het raadsvoorstel voor te kiezen voor "scenario 2" uit het memo met herzieningsscenario's. Het onderscheid tussen woningen met en zonder energielabel A verdwijnt. Nieuw is een maatschappelijke bindingseis: je moet minimaal een jaar in Olst-Wijhe wonen, of er tot je achttiende minstens vijf jaar hebben gewoond. Dat staat in de nieuwe verordening.
- Maximaal leenbedrag wordt 35.000 euro voor iedereen (was 30.000 of 35.000 euro)
- Maximale koopsom wordt 90 procent van de betaalbaarheidsgrens: 378.000 euro in 2026
- Gevraagd extra budget: 700.000 euro (350.000 in 2026, 350.000 in 2027)
- 2020 tot en met 2025: 60 aanvragen, 49 leningen verstrekt, totaal 1.479.901 euro
- 76 procent van de leningen ging naar huishoudens uit Olst-Wijhe
- Gemiddelde verkoopprijs in Olst-Wijhe piekte zomer 2025 op 514.000 euro
Uit de evaluatie blijkt dat het aantal aanvragen van buiten de gemeente vanaf 2024 iets toeneemt.
Den Nul: verbouwen of slopen van het buurthuis
Op de Holsthoek-locatie, de voormalige school in Den Nul, komen woningen. De vraag is wat er met het buurthuis gebeurt. Het college adviseert in het raadsvoorstel variant 1: het bestaande buurthuisdeel verbouwen en verduurzamen, de schoollokalen slopen.
Op een inwonersavond op 27 mei kwam geen duidelijke voorkeur naar voren. Op de reactiewand en in de rondetafelgesprekken werd herhaaldelijk zorg geuit over parkeerdruk en over het aanzicht vanaf de Holstweg.
- Variant 1 (verbouw): 19 woningen, grondopbrengst 339.000 euro, investering buurthuis 490.000 euro, tekort 140.000 euro
- Variant 2 (nieuwbouw): 28 woningen, grondopbrengst 483.000 euro, investering buurthuis 873.000 euro, tekort 378.000 euro
- Gevraagd aanvullend voorbereidingskrediet: 90.000 euro (bovenop de 100.000 euro uit september 2025)
Veiligheidsregio: zienswijze op beleidsagenda
De Veiligheidsregio IJsselland vraagt gemeenten om een reactie op de Strategische Beleidsagenda 2027-2030. In de concept-zienswijze stemt Olst-Wijhe in hoofdlijnen in, maar vindt de gemeente dat het Rijk ook financieel verantwoordelijkheid moet nemen voor crisisbeheersing.
- Zienswijzen moeten uiterlijk 30 oktober 2026 zijn ingediend
- Er worden geen extra financiële bijdragen van gemeenten gevraagd
Wat lag er voor
- Vaststellen Verordening Starterslening 2026 met bindingseis en 700.000 euro extra budget
- Keuze tussen verbouw (19 woningen) of nieuwbouw (28 woningen) buurthuis Den Nul, plus 90.000 euro krediet
- Vaststellen zienswijze op de beleidsagenda van de Veiligheidsregio
Dit was een oordeelsvormende bijeenkomst; besluiten volgen in een latere raadsvergadering. Het woordelijk verslag van deze vergadering is nog niet beschikbaar.