De gemeenteraad van Meppel werd op 17 september bijgepraat over nieuwe landelijke wetgeving die bepaalt wie voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Voor Meppel betekent dit dat het aantal huishoudens dat jaarlijks met urgentie een woning krijgt toegewezen naar verwachting stijgt. Ook stelden de twee woningcorporaties zich voor aan de nieuwe raad.
Nieuwe wet, nieuwe verplichtingen
Op 1 juli 2026 trad de Wet versterking regie volkshuisvesting in werking. Die wet vervangt de bekende woonvisie door een volkshuisvestingsprogramma en verplicht gemeenten tot een urgentieverordening: regels over wie voorrang krijgt bij een sociale huurwoning. Beleidsadviseur Robbin Floor vatte de wet samen als "sturen, versnellen en eerlijker verdelen"
.
Volgens de agenda van De Ronde ging het om een informatiebijeenkomst, uitdrukkelijk geen debat en geen consultatie.
- Deadline volkshuisvestingsprogramma gemeenten: 1 juli 2027
- Deadline huisvestingsverordening gemeenten: 1 januari 2028
- Twee kadernotities gaan binnenkort naar de raad, waaronder Wonen, Welzijn en Zorg (vierde kwartaal)
Fair share: verdeling over twaalf Drentse gemeenten
Adviesbureau Companen rekende voor de twaalf Drentse gemeenten door hoeveel mensen met urgentie er jaarlijks een woning nodig hebben. Dat aantal verdubbelt bijna, vooral door de nieuwe categorie dakloze gezinnen met kinderen. De adviseur benadrukte dat het om mensen gaat, niet om cijfers.
Er wordt gewerkt aan een verdeling naar inwonertal, met een maximum van 20 procent van alle toewijzingen aan urgente groepen, zodat gewone woningzoekenden 80 procent houden. Kleine gemeenten zoals Westerveld kunnen de opgave niet in één keer aan; daarom wordt gedacht aan een ingroei over negen jaar.
- Nu in Drenthe: 323 huishoudens per jaar met urgentie gehuisvest
- Schatting toekomst: 665 tot 735 huishoudens per jaar
- Meppel nu: 30 per jaar; bij verdeling naar inwonertal: 48 per jaar
- Meppel moet 269 sociale huurwoningen toevoegen om slaagkansen gelijk te houden; er staan er al 711 in de plannen
Raadslid Boekenstijn vroeg waarom Assen in het ingroeimodel minder gaat opvangen. De adviseur: "Omdat Assen nu ook zelf vindt dat onevenredig veel van deze kwetsbare groepen moeten bedienen"
. Daar schuurt het tussen gemeenten: kleinere gemeenten vinden dat ook het bouwgeld eerlijker verdeeld moet worden.
Woningcorporaties: wachttijd 7 tot 8 jaar
Woonconcept heeft ongeveer 4.277 woningen in Meppel, Actium 527. Drie op de tien woningen in Meppel is een corporatiewoning. Melanie Maatman (Actium) zei dat Meppel van de acht gemeenten waar zij werken de enige is "waar die prestatieafspraken ook daadwerkelijk gehaald worden, in aantallen"
.
Adviseur Hein van Mulligen legde uit dat corporaties moeten kiezen tussen lage huren, nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid: "hier staan zes rijen, zes op een rij en we hebben 4 euro om uit te geven"
. Volgens de presentatie zijn er jaarlijks 343 nieuwe verhuringen en 1.100 actief woningzoekenden.
- Gemiddeld benodigde inschrijftijd in Meppel: 7 tot 8 jaar
- Ruim 80 procent van de woningen wordt toegewezen op inschrijftijd, maximaal 5 procent via loting
- Inkomensgrens: 51.537 euro (eenpersoons), 56.910 euro (meerpersoons)
Truus Hoofd van Huurdersvereniging Meppel stuurde een Drents Huurdersmanifest naar alle politieke partijen: "Ik denk ik ga het gigantisch druk krijgen. Ik was wat naïef. We hebben twee reacties gehad"
.
Wat lag er voor
- Informatiebijeenkomst zonder besluit; de raad werd alleen bijgepraat
- De fair share-afspraken zijn een bevoegdheid van het college, niet van de raad
- De urgentieverordening komt later ter besluitvorming naar de raad; datum nog onbekend
- Afronding van de Drentse fair share-afspraken is gepland in december
- Beide corporaties nodigden de raad uit voor een masterclass op kantoor bij Woonconcept