Op de hoek van de Koninginneweg en de Burgemeester van der Willigenstraat in Lekkerkerk wil QuaWonen een wooncomplex bouwen met 44 sociale huurwoningen, waarvan 24 voor zorgorganisatie ASVZ. De gemeenteraad moet daarvoor eerst een bindend advies geven. Op 13 oktober kregen raadsleden uitleg over het plan en stelden ze vragen.
Waarom hier nieuwbouw
Op de plek, locatie K5, stonden verouderde sociale huurwoningen van QuaWonen die volgens de onderbouwing niet geschikt waren om van het gas af te halen. Het voormalige politiebureau ernaast stond leeg nadat er een aantal jaren statushouders waren gehuisvest. De gemeente verkocht dat gebouw aan QuaWonen. De sloop is inmiddels uitgevoerd.
- Gesloopt: 13 woningen en het voormalige politiebureau
- Terug: 20 appartementen en 24 zorgappartementen voor ASVZ
- Alle 44 woningen sociale huur, drie bouwlagen
- Parkeerhof met 11 parkeerplaatsen
Waarom de raad meebeslist
Het plan past niet in de regels voor de grond: op een deel mag alleen een kantoor staan, en er wordt hoger en buiten het toegestane bouwvlak gebouwd. Daarvoor is een BOPA nodig, een vergunning om af te wijken van het omgevingsplan. Het college verleent die, maar de raad heeft zelf bepaald dat hij bij sloop en vervanging van sociale huurwoningen met vijf of meer woningen erbij een bindend advies geeft. Is dat advies negatief, dan mag het college de vergunning niet verlenen, staat in de presentatie.
Aangepast na reacties van buren
Een eerste ontwerp uit 2023 lag dichter op de achtertuinen van de Broereshof en liet parkeerverkeer via die straat lopen. Volgens het participatieverslag schoof het gebouw daarna verder van de buren af, kwam het parkeren aan de zijkant en komt er een afgesloten binnentuin met een groene afscheiding van ongeveer 1,80 meter.
Waar het schuurde
De VVD wilde weten of er ook middenhuur was overwogen. G.P. Zuijderwijk (VVD): "we zien dat die groep toch eigenlijk overal steeds buiten de boot valt"
. Eerder, op een vraag over de Wet versterking regie volkshuisvesting, zei wethouder Dick van Sluis (Leefbaar Krimpenerwaard): "Je hebt een ondergrens, maar hier kiezen we er bewust voor om volledig sociaal te gaan."
Op de middenhuurvraag wees hij op het voormalige gemeentekantoor, dat later herontwikkeld wordt, als plek voor andere woningtypes.
S. Silvester (PRO) vroeg: "Dus mijn vraag is waarom hier niet gekozen is voor meer woningen, maar dan kleiner."
Het antwoord was dat de appartementen onder de 75 vierkante meter blijven en dat hoger bouwen meer parkeerruimte zou vragen, die er niet is.
De SGP betwijfelde of de parkeerplaatsen volstaan en of 24 zorgwoningen wel nodig zijn voor inwoners van de Krimpenerwaard. Volgens de toelichting zijn 35 parkeervakken nodig, mag de bestaande situatie daarvan worden afgetrokken en komen er 11 bij. B.J. Vriezen (Pro Krimpenerwaard) vroeg wat het ontwerp typisch Lekkerkerks maakt: "Maar het is wel interessant om te weten wat het dan is, want er komen nog nieuwe plannen."
Voorwaarden in de vergunning
Volgens het raadsvoorstel komen er extra voorschriften in de vergunning:
- Groendak met mos en sedum op de bergingen
- Bewoners moeten bij een overstroming naar een hogere verdieping kunnen
- Ventilatie moet bij een gifwolk met de hand uit kunnen, op advies van de Veiligheidsregio
Wat lag er voor
- Er werd niets besloten; dit was alleen een informatiebijeenkomst
- De gemeente komt schriftelijk terug op de vraag of de zorgappartementen alleen voor inwoners van de Krimpenerwaard zijn
- De gemeente komt schriftelijk terug op de totale behoefte aan zorgwoningen in de gemeente
- 27 oktober 2026: bespreking in de oordeelsvormende commissie
- 3 november 2026: besluit over het bindend advies
- Daarna beslist het college over de vergunning; na verlening volgt een bezwaartermijn van zes weken
