Gemeente Brummen, woningcorporatie Veluwonen en huurdersorganisatie Samen Eén hebben nieuwe afspraken gemaakt over sociale huurwoningen voor de periode 2027 tot 2030. Voor huurders gaat het om nieuwbouw, het verkopen van huurhuizen, hulp bij verhuizen naar een kleinere woning en de hoogte van de huur. Op 5 november lieten ambtenaren van gemeente en Veluwonen de raad zien wat er in de afspraken staat.
Waarom deze afspraken
Gemeente en corporatie zijn wettelijk verplicht zulke 'prestatieafspraken' te maken. Ze doen dat nu voor vier jaar in plaats van elk jaar, gelijk met de zittingsperiode van de raad. Sociale huurwoningen zijn schaars en er is weinig bouwruimte. Elk jaar krijgt de raad een evaluatie. Volgens het behandelvoorstel was het agendapunt alleen bedoeld om de raad te informeren.
Bouwen en verkopen
In het bod van Veluwonen staat welke huurwoningen de corporatie wil bouwen. Bij grotere bouwprojecten moet 30 procent sociale huur worden.
- 342 extra sociale huurwoningen in Brummen tussen 2022 en 2030 volgens de Regionale Woondeal
- 250 sociale huurwoningen erbij in deze periode, volgens de presentatie
- 2027: 13 woningen Buurtweg (Oeken), 15 Kampweg (Brummen), 23 Oud Eerbeek, 14 in de Wilhelminaschool (Brummen), 28 Händelstraat (Eerbeek)
- Sloop van 47 zorgappartementen in Beekwal (Eerbeek), daarvoor in de plaats 39 nieuwe
- Verkoop van circa zeven huurwoningen per jaar, huurders krijgen voorrang
Raadsleden vroegen waarom Veluwonen huizen verkoopt terwijl er een tekort is. Een raadslid zag in het bod zeven woningen per jaar en in de overeenkomst vijf. Volgens Veluwonen gaan sommige getallen over het hele werkgebied, dat ook Apeldoorn omvat. Als redenen voor verkoop werden genoemd: om wijken gemengder te maken, om huurders de kans te geven hun huis te kopen, om losse huizen in een rij af te stoten die lastig te onderhouden zijn en om geld te verdienen voor nieuwbouw.
Doorstromen en middenhuur
Een wooncoach helpt 55-plussers in een grote huurwoning naar een kleinere, zodat eengezinswoningen vrijkomen voor gezinnen. Raadsleden vroegen naar de leeftijdsgrens; het antwoord was dat die "niet in beton gegoten"
is. In Eerbeek begint een proef waarin vijf woningen worden gesplitst in boven- en benedenwoningen.
Daarnaast wil Veluwonen woningen in middenhuur verhuren aan huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur maar geen hypotheek kunnen krijgen. Daarvoor moet eerst de Nederlandse wet worden aangepast.
- Huurkorting van maximaal € 100 per maand als de nieuwe woning duurder is
- Doel eind 2028: circa 100 middenhuurwoningen in het hele werkgebied van Veluwonen
- Jaarlijkse huurverhoging gekoppeld aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie
Waar het schuurde
Veluwonen mag tot 15 procent van de vrijgekomen woningen toewijzen aan mensen buiten de doelgroep, bijvoorbeeld met een hoger inkomen. Een raadslid vroeg waarom dat 15 procent is en niet 7,5 procent. Veluwonen zei dat het niet de bedoeling is om mensen met een hoog inkomen binnen te halen. Veluwonen komt nog terug op de onderliggende redenen.
Over biobased bouwen, met natuurlijke materialen, waren raadsleden het oneens. Eén raadslid vreesde hogere bouwkosten en dus hogere huren. Daartegenover werd gezegd dat het prijsverschil kleiner wordt en de energiekosten lager uitvallen. Het doel is een wens die per project bekeken wordt; betaalbaarheid gaat voor.
Een raadslid vroeg naar de passage dat de gemeente landelijk aandacht vraagt voor de vennootschapsbelasting als belemmering voor corporaties. Een ander raadslid steunde dat; weer een ander vond dat een politieke discussie die niet in deze afspraken thuishoort. Op vragen over de huisvesting van Oekraïense ontheemden kwam geen direct antwoord; voorgesteld werd ze schriftelijk te stellen.
Wat lag er voor
- De prestatieafspraken wonen 2027-2030, ter informatie; er is niets besloten
- Veluwonen komt nog terug op de vraag over de 15 procent vrije toewijzing
- Vragen over de huisvesting van Oekraïners zijn niet direct beantwoord
