De gemeente Barendrecht koopt grond, maakt die klaar voor woningen of bedrijven en verkoopt hem weer. Een adviseur van Deloitte legde de commissie Algemene Zaken en Financiën op 12 oktober uit hoe dat in de boeken staat. Er werd niets besloten.
Wat is een grondexploitatie
Een grondexploitatie is de rekensom achter een bouwplan: wat kost het om een gebied bouwrijp te maken, met straten, riolering en groen, en wat levert de verkoop van de grond op. Verwacht de gemeente winst, dan mag ze die pas stap voor stap boeken, naarmate het plan vordert. Een verwacht verlies moet ze meteen helemaal opnemen. Elk voorjaar actualiseert de gemeente alle plannen in het meerjarenprogramma grond, dat de raad moet vaststellen.
Bij de Stationstuinen had de gemeente geen grote stukken grond en laat ze marktpartijen bouwen. Dat plan staat daarom grotendeels niet in deze cijfers. Volgens de wethouder rekende de gemeente rond 2021 en 2022 op een tekort van 24 miljoen euro voor dat gebied, waarvan de helft als subsidie van het Rijk zou komen. Daarvoor is geld uit de algemene reserve apart gezet in een aparte reserve voor de Stationstuinen.
De cijfers over 2025 en 2027
- Kosten grondexploitaties in 2025: 20 miljoen euro, opbrengsten: 22,4 miljoen euro
- Winst op de plannen waarin de gemeente zelf grond bezit: 2,8 miljoen euro, vooral uit de Vrouwenpolder
- Waarde van grond en werk dat nog verkocht moet worden, eind 2025: 14,3 miljoen euro
- Verwachte tekorten, waarvoor geld opzij is gezet: bijna 8 miljoen euro, waarvan 5,8 miljoen euro op bedrijventerrein Oost
- Reserve grondexploitaties: van 7,3 miljoen naar 9,5 miljoen euro
- Nog verwachte winst: 1,6 miljoen euro op de Vrouwenpolder in 2026 en 8 ton op de Dierensteinweg in 2033
- Begroting 2027: 16,5 miljoen euro kosten, 17,5 miljoen euro opbrengsten, geen winst op de grondexploitaties verwacht
Raadslid Schuurman (Barendrechts Belang) vroeg naar het voordelige resultaat van 2,783 miljoen: "Waar kun je dat verder afleiden uit de getalletjes die je nu presenteert?"
De adviseur liet zien dat de winst vooral uit de Vrouwenpolder komt, met kleine bijstellingen van de verwachte verliezen op andere plannen.
Haast met het ProRail-terrein
Op bedrijventerrein Oost staat 15 miljoen euro aan onverkochte grond en werk, waaronder de kavel die de gemeente terugkocht van ProRail. Daarover betaalt de gemeente rente. De wethouder zei dat de raad vorig jaar via een motie heeft gevraagd die kavel snel op de markt te brengen. Hoe eerder die verkocht is, hoe minder rente, aldus de adviseur.
Hoeveel verlies is acceptabel
Raadslid Kooijman (PRO) vroeg om "handreikingen"
voor raadsleden: "Kunt u een drietal, mag er ook meer zijn of minder, handreikingen geven waar je als raadslid op zou moeten letten?"
De adviseur noemde drie punten: vergelijk de verwachte met de echte kosten en verkopen, kijk waarom verwachte winst of verlies verandert, en kijk waar geboekte winst en verlies naartoe gaan.
Over verliezen vroeg Kooijman: "Is dat gewoon een politiek gevoel?"
Volgens de adviseur zijn er geen regels voor, behalve dat de gemeente financieel gezond moet blijven. Over de hoogte van de reserve van 9,5 miljoen euro beslist ook de raad zelf: er is geen wet die voorschrijft waarvoor dat geld bewaard moet blijven.
Wat lag er voor
- Een informatieve presentatie over de grondexploitaties in de jaarrekening 2025 en de begroting 2027
- De agenda werd vastgesteld, verder is er niets besloten
- Er waren geen insprekers en geen actualiteiten
